Tranh Chấp Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư

Thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng sôi động, kéo theo sự gia tăng giao dịch mua bán căn hộ chung cư. Tuy nhiên, bên cạnh những giao dịch thành công, không thể tránh khỏi những tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Phổ biến hiện nay là những tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Bài viết này của  Luật sư tư vấn đất đai sẽ cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý cơ bản về việc giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng trọng tài.

1. Các loại tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thường gặp.

Dưới đây là một số tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thường gặp:

- Chủ đầu tư mở dự án bán căn hộ chung cư nhưng chưa được phép và gây ra thiệt hại cho người mua.
 

- Tranh chấp về tiến độ bàn giao căn hộ: Có thể vì các nguyên nhân như chủ đầu tư chậm trễ bàn giao căn hộ, vì vậy đã khiến cho bên mua không được nhận nhà đúng hạn. Trường hợp này thường xảy ra do chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính hoặc vướng mắc thủ tục pháp lý.
 

- Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vì chất lượng căn hộ: Trong trường hợp này tranh chấp có thể xảy ra do chất lượng căn hộ không đáp ứng được như trong hợp đồng do sai lệch về diện tích, các vật liệu thi công không đúng chủng loại hoặc hệ thống điện, nước gặp sự cố.
 

- Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư liên quan đến quyền và trách nhiệm của các bên có thể kể đến như: Thanh toán tiền mua nhà đúng hạn đối với người mua, bảo hành căn hộ và các vấn đề liên quan đến việc quản lý bảo, sử dụng căn hộ chung cư.

2. Khi nào giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng trọng tài?

Theo quy định của Luật Trọng tài thương mại 2010 và Bộ luật Dân sự 2015, việc giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng trọng tài có thể áp dụng trong hai trường hợp chính:

- Khi có thỏa thuận trọng tài: Thỏa thuận trọng tài là văn bản thỏa thuận giữa các bên về việc giao cho Trọng tài viên giải quyết tranh chấp thay vì Tòa án. Thỏa thuận trọng tài có thể được lập trước khi hoặc sau khi xảy ra tranh chấp.
 

- Khi tranh chấp thuộc thẩm quyền của Trọng tài theo quy định của pháp luật. Các trường hợp thuộc thẩm quyền của Trọng tài theo quy định của pháp luật bao gồm: Tranh chấp giữa các doanh nghiệp, tranh chấp phát sinh từ hợp đồng có yếu tố nước ngoài. Danh sách các tranh chấp thuộc thẩm quyền của Trọng tài được quy định chi tiết tại Điều 5 Luật Trọng tài thương mại 2010.

Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng Trọng tài chỉ có hiệu lực khi thỏa thuận trọng tài hợp lệ hoặc tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Trọng tài như đã nêu. Đồng thời, quyết định của Trọng tài viên là bản án, có giá trị pháp lý như bản án của Tòa án.

Xem thêm: Quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

 

3. Quy định thủ tục giải quyết tranh chấp bằng trọng tài.

Quy định về thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng trọng tài được quy định chi tiết trong Luật Trọng tài thương mại 2010 và Bộ luật Dân sự 2015. Dưới đây là tóm tắt các bước chính trong thủ tục giải quyết tranh chấp bằng trọng tài:

- Lập thỏa thuận trọng tài: Các bên trong tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý các thông tin về địa chỉ các bên, nội dung tranh chấp, địa chỉ của trung tâm trọng tài giải quyết tranh chấp, quy trình giải quyết tranh chấp, các điều khoản khác mà các bên thỏa thuận. Đảm bảo độ chính xác của thông tin, chuẩn bị đầy đủ và kỹ lưỡng hồ sơ sẽ là ưu thế cho quá trình tiến hành giải quyết tranh chấp;
 

- Nộp đơn khởi kiện trọng tài: Khi nộp đơn lên trung tâm trọng tài cần lưu ý địa chỉ của đương sự khởi kiện và đương sự bị kiện, nội dung tranh chấp cần giải quyết, yêu cầu khởi kiện kèm theo các tài liệu chứng minh;
 

- Tiến hành thủ tục tố tụng trọng tài: Sau khi nhận được đơn khởi kiện, Trung tâm Trọng tài hoặc Trọng tài viên sẽ tiến hành thông báo cho các bên và tiến hành các bước tiếp theo;
 

- Ra quyết định trọng tài: Quyết định Trọng tài phải được lập thành văn bản gồm có các yếu tố về thông tin các bên, nội dung tranh chấp, phân tích và đánh giá bằng chứng, lý do pháp lý và kết luận của Trọng tài viên.

- Thi hành quyết định trọng tài: Cần lưu ý rằng quyết định trọng tài có giá trị pháp lý như bản án của Tòa án và được thi hành theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự. Đương sự trong tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư không tự nguyện thi hành quyết định trọng tài thì đương sự có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận và cưỡng chế thi hành quyết định trọng tài.

Xem thêm: Tranh Chấp Hợp Đồng Mua Bán Nhà

 

4. Dịch vụ giải quyết tranh chấp bằng trọng tài

Công ty Luật TNHH Viva cung cấp dịch vụ tư vấn, hướng dẫn, thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp bằng trọng tài. Khách hàng có thể uỷ quyền cho nhân viên Viva Law Firm thực hiện để được đội ngũ nhân viên uy tín, nhiệt tình để hướng dẫn, tiến hành chuẩn bị hồ sơ cho khách hàng và đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp. Về thù lao thực hiện, chúng tôi cam kết chi phí hợp lý với công sức chúng tôi bỏ ra. Viva Law Firm luôn ưu tiên chất lượng, hiệu quả công việc lên hàng đầu. 

Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, hoặc sự hỗ trợ của Viva Law Firm, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline: 

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn; 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!

>> Xem thêm:

- Văn phòng luật sư tư vấn nhà đất miễn phí tại Nhà Bè TPHCM

- Văn phòng luật sư tư vấn pháp luật đất đai tỉnh Long An

- Văn phòng luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương