Giải quyết tranh chấp khi anh em kiện đất đã có sổ đỏ

Hiện nay, thị trường bất động sản của Việt Nam đang ngày càng trở nên náo nhiệt, việc mua bán nhà đất diễn ra phổ biến dẫn đến việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ không còn quá xa lạ. Tuy nhiên, việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ để mua bán đất mang lại rất nhiều rủi ro. Trong bài viết sau, Luật sư tư vấn đất đai sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật về vấn đề này thông qua việc giải quyết tranh chấp khi anh em kiện đất đã có sổ đỏ do đứng tên hộ.

Tình huống: Xin chào Luật sư! Tháng 03/2020, tôi có được một người quen giới thiệu để mua một lô đất diện tích 2000m2 ở Đồng Nai với giá 2 tỷ, vì lúc đó tôi bận việc nên nhờ em trai ruột của mình là B đứng tên sổ đỏ để thuận tiện trong việc mua bán vì anh B sinh sống gần đó. Chúng tôi có lập thỏa thuận đứng tên hộ bằng văn bản. Tuy nhiên, đến tháng 3/2022 tôi muốn bán lại lô đất này cho người khác nhưng anh B không cho bán và muốn chiếm luôn lô đất trên. Vậy tôi có thể đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ được không? Cảm ơn luật sư

1. Quy định về đứng tên hộ trong tranh chấp anh em kiện đất đã có sổ đỏ

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất

Như vậy, khi anh B là người đứng tên trên sổ đỏ thì nó chính là chứng thư pháp lý thể hiện sự công nhận của Nhà nước đối với quyền sử dụng đất của anh B. Đồng thời, theo khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định “ người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013”. Do đó, về mặt pháp lý, anh B mới là người có quyền mua bán lô đất chứ không phải quý khách.

Có thể thấy, việc quý khách để anh B đứng tên trên Sổ đỏ là nhằm che giấu giao dịch mua bán đất giữa quý khách và chủ của mảnh đất. Do đó, theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo, hợp đồng mua bán mảnh đất giữa quý khách và chủ đất vẫn có hiệu lực, còn hợp đồng nhờ đứng tên hộ sẽ bị vô hiệu.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai ông bà để lại có di chúc

2. Giải quyết tranh chấp khi anh em kiện đất đã có sổ đỏ do đứng tên hộ

Do quý khách và anh B là anh em ruột nên cách giải quyết tốt nhất là 2 anh em có thể sắp xếp một buổi nói chuyện để anh B có thể chuyển nhượng lại hoặc tặng cho quý khách mảnh đất trên, giải quyết tranh chấp trong phạm vi gia đình. Nếu thương lượng không thành thì theo quy định tại Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, quý khách có thể tiến hành khởi kiện, yêu cầu Tòa án có thẩm quyền tiến hành giải quyết tranh chấp của quý khách, là tranh chấp khi anh em kiện đất đã có sổ đỏ do đứng tên hộ.

Trong câu hỏi trên, quý khách có đề cập đến một văn bản thỏa thuận đứng tên hộ giữa quý khách và anh B. Đây có thể là một chứng cứ quan trọng để Tòa án có thể xem xét giải quyết tranh chấp anh em kiện đất đã có sổ đỏ do đứng tên hộ.

Tuy nhiên bạn cần lưu ý đây là tranh chấp đất đai (Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP) nên Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 bạn phải tiến hành hòa giải cấp cơ sở trước tại Uỷ ban nhân dân cấp Xã nơi có đất trước. Trong trường hợp hòa giải không thành mới tiến hành nộp đơn khởi kiện ở Tòa án có thẩm quyền để tránh trường hợp bị trả lại đơn theo điểm b Khoản 1 Điều 192, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Như vậy, đối với tranh chấp anh em kiện đất đã có sổ đỏ do đứng tên hộ của quý khách, cần tiến hành thủ tục hòa giải trước khi có thể tiến hành thủ tục khởi kiện.

Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng mua đất thế chấp ngân hàng

3. Dịch vụ luật sư liên quan đến giải quyết tranh chấp anh em kiện đất đã có sổ đỏ do đứng tên hộ

Trong trường hợp của quý khách, Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi có thể hỗ trợ quý khách hàng trong việc giải quyết tranh chấp anh em kiện đất đã có sổ đỏ do đứng tên hộ bằng các công việc như sau:

+ Tiếp nhận hồ sơ vụ việc, xem xét hồ sơ liên quan đến lĩnh vực đất đai, tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến việc giải quyết tranh chấp anh em kiện đất đã có sổ đỏ do đứng tên hộ

+ Luật sư tư vấn đất đai sẽ đại diện cho Khách hàng tham gia phiên tòa khi có tranh chấp anh em kiện đất đã có sổ đỏ do đứng tên hộ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Trên đây là các vấn đề pháp lý liên quan đến giải quyết tranh chấp anh em kiện đất đã có sổ đỏ do đứng tên hộ. Nếu trong quá trình tham gia giải quyết tranh chấp mà khách hàng cần sự hỗ trợ và giúp đỡ, hãy liên hệ đến Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!