Giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Thực tế cho thấy, tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra điển hình do hợp đồng không công chứng, chứng thực; tặng cho nhưng không thực hiện thủ tục sang tên; tặng cho đất dù đã thế chấp ngân hàng; tặng cho có điều kiện… Dưới đây là tư vấn của Luật sư nhà đất về tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

1. Quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận, theo Điều 457 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS 2015).

Cũng theo quy định tại Điều 459 BLDS 2015 thì tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký. Có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định pháp luật về đất đai. Nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Như vậy, đối với đất đai khi tặng cho phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và thực hiện đăng ký quyền sở hữu thì mới có hiệu lực pháp luật.

Xem thêm: Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất chi tiết

2. Các hình thức giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

* Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải:

Việc tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ được ưu tiên hoà giải ở cơ sở.

- Nếu hoà giải thành: Việc hòa giải sẽ được ghi vào trong biên bản hoà giải. Hai bên kết thúc việc tranh chấp đất. Nếu kết quả có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND xã gửi biên bản hoà giải đến Phòng tài nguyên và môi trường.

- Nếu hoà giải không thành: Các bên lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp trong từng trường hợp sau:

+ Tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc có các loại giấy tờ quy định của Luật đất đai thì do Toà án nhân dân giải quyết

+ Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc có một trong các giấy tờ quy định của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức:

- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền

- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

* Giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại UBND

Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện như sau:

- Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch uỷ ban nhân dân cấp huyện giải quyết.

- Trường hợp tranh chấp mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết

* Hình thức giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thông qua khởi kiện lên Tòa án

Nếu các bên không thể thương lượng, hòa giải với nhau thì quý khách hàng có thể làm đơn khởi kiện lên Tòa án. Theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 (BLTTDS 2015), tranh chấp trên thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp trên, căn cứ vào khoản điểm a Khoản 1 Điều 35 và điểm a Điều 39 BLTTDS 2015.

3. Khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục để tiến hành khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

- Cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền.

- Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền. Đương sự làm đơn khởi kiện với hình thức và nội dung đơn căn cứ tại Điều 189 BLTTDS 2015. Kèm theo đơn khởi kiện là các tài liệu chứng minh yêu cầu khởi kiện và giấy tờ tùy thân (như chứng minh nhân dân)

- Thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

- Khi Tòa án đã thụ lý giải quyết vụ án, sẽ tiến hành giải quyết theo quy định của luật Tố tụng dân sự hiện hành.

- Đơn khởi kiện.

- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, căn cước công dân,…

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Hợp đồng tặng cho đất đai.

Như vậy, để có thể thực hiện việc khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quý khách hàng phải đảm bảo về hồ sơ, trình tự thủ tục để đảm bảo quy định của pháp luật.

Từ những căn cứ pháp lý mà Luật sư Trần Trọng Hiếu đưa ra thì việc giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản là một vấn đề pháp lý khá phức tạp. Nếu quý khách hàng còn thắc mắc liên quan đến hồ sơ, thủ tục để giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hãy liên hệ với Văn phòng Luật sư tư vấn đất đai thông qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường Bình An , Quận 2 , Tp . Hồ Chí Minh ;

Số 60A đường 22 , phường Phước Long B , Quận 9 , Tp.Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo : 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!