Những tình huống tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thường gặp

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở là một loại tranh chấp vô cùng phổ biến trong xã hội. Có rất nhiều vấn đề xoay quanh loại tranh chấp này, trong đó phổ biến là tranh chấp về bàn giao nhà và tranh chấp về định đoạt tài sản chung vợ chồng. Để có thể có thêm thông tin những tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thường gặp, bài viết dưới đây là tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai cung cấp thông tin cho quý khách.

1. Tình huống 1: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở khi bên bán chậm bàn giao nhà

Câu hỏi của khách hàng: Chào Luật sư! Năm ngoái, vợ chồng tôi có mua một căn hộ của Công ty CG. Hạn chót bàn giao nhà là ngày 31/06/2021 nhưng đến tận ngày hôm nay công ty CG vẫn chưa tiến hành bàn giao nhà cho chúng tôi dù chúng tôi đã đề nghị nhiều lần. Kính mong luật sư tư vấn giải quyết giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Lời tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai

Cảm ơn quý khách hàng đã gửi câu hỏi về Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở của mình đến với chúng tôi. Với thắc mắc của bạn, Luật sư tư vấn nhà đất xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định của khoản 1 Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ, “Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng”. Trong hợp đồng mua bán nhà ở của quý khách, công ty CG là bên có nghĩa vụ phải bàn giao nhà cho anh chị vào chậm nhất là ngày 31/06/2021. Tuy nhiên, dù anh chị đã yêu cầu công ty CG thực hiện nghĩa vụ của mình nhiều lần nhưng phía công ty vẫn chưa bàn giao nhà. Do đó, trong tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở nói trên, anh chị có quyền tiến hành khởi kiện công ty CG ra Tòa án, tuyên bố hủy bỏ hợp đồng.

Việc hợp đồng bị hủy bỏ, theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 sẽ dẫn đến:

1. Hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

Xem thêm: Quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

2. Tình huống 2: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở khi chồng tự ý bán nhà là tài sản thuộc hữu chung của vợ chồng

Câu hỏi của khách hàng: Chào Luật sư! Vợ chồng tôi lấy nhau từ 5 năm trước. Trong đám cưới, gia đình bên nội có cho cả 2 vợ chồng tôi một ngôi nhà hiện đang là nơi sinh sống của 2 vợ chồng. Một thời gian sau tôi phát hiện chồng tôi đã ký hợp đồng bán nhà hiện tại để lấy tiền mua chung cư ở mà không có sự đồng ý của tôi. Kính mong luật sư tư vấn giải quyết giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Lời tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai

Cảm ơn quý khách hàng đã gửi câu hỏi về Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở của mình đến với chúng tôi. Với thắc mắc của bạn, Luật sư tư vấn nhà đất xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định của Điều 33 Luật Hôn nhân & Gia đình 2014, “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.”. Theo như câu hỏi của quý khách thì căn nhà trên là tài sản mà 2 vợ chồng được tặng chung khi làm đám cưới. Do đó, căn nhà sẽ là tài sản chung của cả 2 vợ chồng.

Theo Điều 35 Luật Hôn nhân & Gia đình 2014 có quy định: “Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Như vậy, đối với căn nhà là bất động sản do gia đình bên nội cho cả 2 vợ chồng thì việc định đoạt phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả 2 vợ chồng chị. Việc chồng chị tự ý bán căn nhà mà không có sự đồng ý của chị là không đúng với quy định của pháp luật.

Trong tình huống này, chị có thể tiến hành khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở nói trên, yêu cầu Tòa án giải quyết đòi lại nhà để bảo vệ quyền và lợi ích của chị.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp tài sản trên đất như thế nào?

Trên đây là những tình huống tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thường gặp. Nếu trong quá trình tham gia giải quyết tranh chấp mà khách hàng cần sự hỗ trợ và giúp đỡ, hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!