Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người bán không sang tên

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người bán không sang tên là dạng tranh chấp phổ biến trong tranh chấp dân sự. Luật sư tư vấn tranh chấp đất Long An sẽ làm rõ vấn đề tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người bán không sang tên bằng bài viết sau đây.

Tình huống:

Xin chào luật sư, tôi có ký kết với ông C hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất X có sổ đỏ đầy đủ tại thành phố Thủ Đức. Trong hợp đồng có quy định ông C phải nỗ lực cao nhất trong việc đảm bảo mảnh đất có đủ điều kiện để giao dịch. Tuy nhiên sau khi tôi chuyển cho ông C khoản tiền cọc theo quy định trong hợp đồng thì ông C không sang tên sổ đỏ cho tôi theo đúng thỏa thuận, sau đó, tôi phát hiện mảnh đất đang có tranh chấp ranh giới với thửa đất Y liền kề trước thời điểm hợp đồng được ký kết. Tôi có thể làm gì trong trường hợp này thưa luật sư?

1. Quy định pháp luật về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người bán không sang tên

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.”

Đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người bán không sang tên của quý khách, việc ông C không thông báo trước về tình trạng tranh chấp của mảnh đất X nói trên cho quý khách được xem là hành vi không trung thực trong giao kết hợp đồng, do đó có thể xác định được ông C đã cố tình lừa dối quý khách trong khi giao kết hợp đồng nói trên. Trong trường hợp này quý khách có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối.

Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Do đó, trong tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người bán không sang tên của quý khách, khi giao dịch dân sự bị Tòa án tuyên bố vô hiệu do lừa dối thì ông C phải  trả tiền cọc đã nhận của quý khách, nếu quý khách chứng minh được thiệt hại phải nhận do hành vi lừa dối của ông C gây ra thì ông C phải bồi thường cho quý khách.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

2. Luật sư Long An tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người bán không sang tên

Đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người bán không sang tên nói trên, Luật sư Long An xin tư vấn cho quý khách như sau:

- Trước hết, quý khách với ông C nên tự hòa giải, nếu không tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có mảnh đất để hòa giải theo khoản 1, Điều 202 Luật đất đai 2013;

- Trong trường hợp không hòa giải được tại Ủy ban Nhân dân cấp xã thì căn cứ theo khoản 1, Điều 203 Luật đất đai 2013, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này sẽ được giải quyết Tại tòa án nhân dân theo Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ điểm c, khoản 1, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án nơi có mảnh đất có thẩm quyền giải quyết. Do đó quý khách có thể nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức tuyên bố giao dịch vô hiệu.

Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế

3. Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất Long An tham gia giải quyết tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất

Luật sư Long An của công ty sẽ hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất về những vấn đề sau:

- Tư vấn luật đất đai về cách thức giải quyết tranh chấp, đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của các bên tranh chấp; đưa ra những phương án có lợi nhất trong quá trình đàm phán, hòa giải (nếu có);

- Tư vấn cho khách hàng trình tự, thủ tục khởi kiện, thời hiệu, điều kiện khởi kiện khi xảy ra tranh chấp;

- Hỗ trợ điều tra, thu thập chứng cứ - tài liệu để trình lên cơ quan Tòa án;

- Luật sư Long An tham gia tố tụng với tư cách là luật sư bào chữa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ.

Xem thêm: Giải quyết trường hợp về mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư tư vấn tranh chấp đất Long An về vấn đề tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người bán không sang tên. Tuy nhiên, nội dung tư vấn trên của chúng tôi chỉ mang tính chất tương đối, trong từng vụ việc cụ thể sẽ có hướng giải quyết khác nhau. Do đó, để nhận được sự tư vấn tận tình, cẩn trọng, quý khách có thể liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA:

Liên hệ qua Hotline:

096267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;          

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, khu phố 2, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!