Tranh chấp quyền sử dụng đất vườn

Đất vườn là một trong những loại tài sản quan trọng và có giá trị cao của người dân. Khi các chủ thể tranh chấp quyền sử dụng đất vườn, nó cũng diễn ra phức tạp và gay gắt như những tranh chấp đất ở thông thường. Hãy cùng Luật sư tư vấn tranh chấp đất Long An tìm hiểu về tranh chấp quyền sử dụng đất vườn và cách giải quyết chúng.

Tình huống khách hàng: Tôi có quyền sử dụng đất đối với một mảnh vườn ở dưới quê rộng 1.5 ha được bố mẹ để lại, có giấy tờ hợp pháp mà không có ai trông coi. Sau mười năm trở về quê, tôi biết được đất vườn của mình đã bị ông A là hàng xóm trồng cây và để củi, sắt vụn khắp khu vườn suốt bốn năm nay. Tôi có nhiều lần kêu ông A trả lại mảnh đất trên để tôi tiến hành trồng trọt, nhưng ông A không trả và cho rằng đây là đất của mình. Vậy tôi phải làm gì để đòi lại mảnh đất vườn trên? Mong được luật sư tư vấn.

1. Quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất vườn

Trong trường hợp của bạn,  Luật sư tư vấn tranh chấp đất Long An của chúng tôi xin đưa ra phương hướng giải quyết như sau: Để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất vườn, pháp luật quy định các cách thức như sau:

* Hòa giải:

Theo khoản 1, khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013, khi xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Nếu các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Lưu ý theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định: “Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015”.

Tranh chấp quyền sử dụng đất vườn là tranh chấp xác định xem ai là người có quyền sử dụng mảnh đất vườn đó. Như vậy, nếu tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp quyền sở hữu đất vườn thông qua hòa giải ở cơ sở không thành, bạn và ông A bắt buộc phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã trước khi tiến hành bước giải quyết tranh chấp tiếp theo - khởi kiện tại Tòa án.

* Khởi kiện tại Tòa án:

Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 203 Luật đất đai 2013, thì tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.”

Như vậy, nếu bạn có đầy đủ Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì bạn có thể tiến hành khởi kiện tranh chấp tại Tòa án.

Mặt khác, căn cứ theo Điều 35 và Điều 36 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án cấp huyện nơi có mảnh vườn bị tranh chấp quyền sử dụng đất sẽ có thẩm quyền giải quyết. Do đó, bạn có thể nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án cấp huyện nơi có mảnh vườn.

Xem thêm: Tư vấn thủ tục kiện đòi tài sản quyền sử dụng đất

2. Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất vườn

Căn cứ theo Điều 189 và Điều 191 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, quá trình khởi kiện giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất vườn sẽ trải qua những thủ tục sau:

- Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Hồ sơ này bao gồm:

+ Đơn khởi kiện theo mẫu của Tòa án; 

+ Giấy tờ tùy thân: Sổ hộ khẩu/Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân/Hộ chiếu còn giá trị;

+ Các tài liệu, chứng cứ kèm theo: sổ đỏ hoặc các giấy tờ tại Điều 100 Luật đất đai 2013, văn bản đo đạc, hồ sơ địa chính, di chúc,…

- Tòa án nhận và xử lý hồ sơ khởi kiện. Sau khi được Chánh án Tòa án phân công, Thẩm phán phụ trách xem xét đơn khởi kiện tiến hành ra một trong những quyết định:

+ Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;

+ Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án;

+ Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền;

+ Trả lại đơn khởi kiện.

Xem thêm: Thủ tục tố tụng khi tranh chấp đất đai có sổ đỏ hiện nay

3. Dịch vụ Luật sư tư vấn tranh chấp đất Long An hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất vườn

Tranh chấp quyền sử dụng đất vườn nói riêng và các tranh chấp đất đai nói chung thường phức tạp và đòi hỏi kiến thức pháp lý chuyên sâu. Chính vì vậy, việc tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý là điều rất cần thiết.

Với đội ngũ nhân viên nhiều năm kinh nghiệm, Luật sư tư vấn tranh chấp đất Long An của chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng thực hiện các công việc sau:

+ Tư vấn về những cách thức giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất vườn nhằm chọn ra cách giải quyết phù hợp và có lợi nhất;

+ Tư vấn cho khách hàng về trình tự, thủ tục khởi kiện và hỗ trợ soạn hồ sơ tiến hành khởi kiện;

+ Luật sư tư vấn tranh chấp đất Long An chúng tôi sẽ đại diện khách hàng tham gia đàm phán, hòa giải hoặc tham gia tố tụng với tư cách luật sư bào chữa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Trên đây là những quy định pháp luật và phân tích của chúng tôi về hướng xử lý tranh chấp quyền sử dụng đất. Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM từ Luật sư tư vấn tranh chấp đất Long An và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật TNHH VIVA của chúng tôi. Quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!