Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã cấp sổ đỏ

06/04/2022 - 05:04:17 PM | 454

Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất là một trong những dạng tranh chấp đất đai phức tạp và phổ biến nhất ở nước ta hiện nay. Thực tế cho thấy có những tranh chấp kéo dài vài năm, thậm chí đến vài chục năm, và người dân đã thực hiện khiếu kiện từ cấp thấp nhất ở địa phương đến cấp cao nhất là trung ương nhưng quyền lợi vấn chưa được giải quyết. Bài viết dưới đây của Luật sư tư vấn đất đai về đòi lại quyền sử dụng đất khi đã cấp sổ đỏ sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về sự phức tạp của dạng tranh chấp này.

Câu hỏi: Năm 2005, Tôi được mẹ chồng cho phần đất có diện tích 250m2 và được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do điều kiện kinh tế khó khăn nên tôi đi làm ăn xa. Khi về nhà thì ông N đã xây nhà trên phần đất của tôi. Tôi đã yêu cầu ông N di dời nhà trả lại cho ông bà phần đất này. Ông N không đồng ý và cho rằng phần đất của ông mua của ông Đ. Tôi phải làm gì để đòi lại quyền sử dụng đất của mình?

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trước khi đòi lại quyền sử dụng đất, cần xem xét điều kiện chuyển nhượng để xác định giao dịch của ông N với ông Đ có hợp pháp hay không. Theo đó, căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Xét thấy theo câu hỏi đưa ra, mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên anh/chị nên việc ông Đ đứng ra xác lập giao dịch mua bán với ông N là không hợp pháp. Tuy nhiên, để làm rõ hơn vấn đề này, anh/chị cần cung cấp rõ một số thông tin và quyền của ông Đ trong trường hợp này.

Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2. Khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 166 Bộ luật dân sự 2015 thì chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật. Như vậy anh/chị có quyền đòi lại quyền sử dụng đất từ ông N.

Nếu các bên đã tiến hành đàm phán, thương lượng cách giải quyết nhưng không thành, anh/chị có thể tiến hành khởi kiện ra Toà án có thẩm quyền yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất. Theo đó, hồ sơ khởi kiện bao gồm:

+ Đơn khởi kiện;

+ Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện (hồ sơ tài liệu có liên quan đến yêu cầu khởi kiện)

+ Giấy tờ nhân thân (Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…)

Xem thêm: Thủ tục tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

3. Dịch vụ luật sư nhà đất giải quyết tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất

Nếu có yêu cầu luật sư từ phía đương sự, các luật sư tư vấn nhà đất giàu chuyên môn của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất. Các công việc mà luật sư nhà đất sẵn sàng thực hiện giúp khách hàng bao gồm:

+ Tham gia các cuộc đàm phán với bên còn lại;

+ Soạn thảo đơn từ (đơn yêu cầu trích lục thông tin, đơn yêu cầu hòa giải cơ sở, đơn khiếu nại, đơn khởi kiện, v.v) gửi đến các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền;

+ Trực tiếp cùng các cơ quan có thẩm quyền tiến hành đo đạc hiện trạng đất đai;

+ Đại diện khách hàng tham gia tranh tụng tại Tòa án với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.

Xem thêm: Dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai miễn phí

Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi thông qua cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office