Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc

Hiện nay, tranh chấp đòi lại tiền cọc là tranh chấp xảy ra phổ biến và phức tạp trong quá trình thực hiện thủ tục mua bán đất khi một bên vi phạm hợp đồng hoặc do yếu tố khách quan. Tuy nhiên, không phải ai hiểu về hành vi vi phạm hợp đồng và tiền cọc đất đã đưa thì có đòi lại tiền cọc được hay không? Luật sư tư vấn đất đai với kinh nghiệm dày dặn với những vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai sẽ giải đáp thắc mắc của quý khách hàng về trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc.

Câu hỏi của khách hàng:

Chào Luật sư, tôi là Nguyễn Đình T. Vừa qua tôi có đặt cọc 300 triệu để mua lô đất của ông Nguyễn Tấn S ở Đồng Nai. Người này cho biết đất này là đất thổ cư 100%, sau khi đặt cọc thì tôi có tìm hiểu thông tin và biết được đất không phải thổ cư 100% mà một phần là đất trồng cây lâu năm.

Sau khi biết được sự việc, tôi yêu cầu ông S trả lại tiền cọc vì đã cung cấp thông tin sai cho tôi. Nhưng ông S chỉ đồng ý trả 50% số tiền cọc. Vậy bây giờ tôi phải làm gì để đòi lại tiền cọc. Mong luật sư giải đáp cho tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

1. Có đòi lại được tiền cọc khi đã ký hợp đồng cọc hay không?

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015  quy định về đặt cọc như sau:

- Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; Nếu bên nào vi phạm hợp đồng không giao kết thì phải trả cọc đối với bên bán, mất cọc đối với bên mua.

Như vậy, trong trường hợp của quý khách hàng đưa ra có tranh chấp đòi lại tiền cọc được không? Vì giao dịch của hai bên không thể thực hiện được do bên nhận đặt cọc cung cấp sai thông tin. Có thể thuộc trường hợp, giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối:

- Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

- Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Do đó, quý khách hàng có thể khởi kiện tranh chấp đòi lại tiền cọc theo quy định của Bộ luật Dân sự, Bộ luật Tố tụng dân sự.

Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bằng miệng

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc

Tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc khi mua bán đất là tranh chấp dân sự. Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 26, Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì tranh chấp đòi lại tiền cọc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện.

Căn cứ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì quý khách hàng có thể thực hiện việc khởi kiện tranh chấp đòi lại tiền cọc tại

- Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú.

- Hoặc hai bên thỏa thuận việc lựa chọn Tòa án giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc nơi nguyên đơn cư trú.

3. Trình tự giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc

Trình tự khởi kiện tranh chấp đòi lại tiền cọc được thực hiện sau:

Thứ nhất: Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc;

Thứ hai: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và tiền tạm ứng án phí;

Thứ ba: Nộp đơn khởi kiện tranh chấp đòi lại tiền cọc (kèm theo tài liệu, chứng cứ) đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau:

- Nộp trực tiếp tại Tòa án;

- Gửi theo đường dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Thứ tư: Tòa án nhận và xử lý đơn khởi kiện tranh chấp đòi lại tiền cọc

- Xem xét thụ lý vụ án;

- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;

- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;

- Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Trên đây là bài viết về trình tự, thủ tục kiện tranh chấp đòi lại tiền cọc được quy định trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 mà Văn phòng Luật sư đất đai cung cấp. Nếu quý khách hàng có thắc mắc hoặc có nhu cầu hỗ trợ khi thực hiện hồ sơ khởi kiện, xin vui lòng liên hệ:

Liên hệ theo hotline:

094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook: 

Zalo: 0944 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office.

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com