Giải quyết các trường hợp tranh chấp đất đai phổ biến

Dưới sự tác động mạnh mẽ của nền kinh tế thị trường, giá đất đang ngày càng tăng lên. Các tranh chấp liên quan đến đất đai cũng phát sinh nhiều với mức độ phức tạp và gay gắt hơn. Để các bạn có thể hiểu rõ hơn về các trường hợp tranh chấp đất đai cũng như cách giải quyết, Luật sư tư vấn tranh chấp đất Tiền Giang của chúng tôi sẽ tư vấn giải đáp qua bài viết sau.

1. Luật sư nhà đất Tiền Giang tư vấn giải quyết các trường hợp tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất

Tình huống: Vợ chồng tôi kết hôn vào năm 2018. Trong thời gian chung sống với nhau, mẹ chồng tôi đã tặng cho cả hai vợ chồng một mảnh đất diện tích 90m2 để làm ăn. Nay vợ chồng tôi ly hôn vì cuộc sống hôn nhân thường xuyên bất đồng quan điểm. Vậy tôi có được khởi kiện yêu cầu chia quyền sử dụng mảnh đất này không?

Căn cứ theo Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 có quy định về tài sản chung của vợ chồng. Trong đó, tài sản chung của vợ chồng là tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Như vậy, mảnh đất mà mẹ chồng tặng cho vợ chồng bạn sẽ là tài sản chung của cả hai vợ chồng. Do đó, bạn hoàn toàn có quyền sở hữu chung đối với mảnh đất này.

Khi ly hôn, theo Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì vợ chồng sẽ thỏa thuận về việc phân chia tài sản chung. Trường hợp không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của một bên, Tòa án sẽ giải quyết. Tài sản chung sẽ được chia đôi bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị.

Các trường hợp tranh chấp đất đai mà vợ chồng bạn phát sinh về quyền sở hữu mảnh đất trên thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản sau ly hôn

2. Luật sư nhà đất Tiền Giang tư vấn các trường hợp tranh chấp đất đai về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

Tình huống: Ngày 16/11/2016, tôi có ký hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất thời hạn 03 năm với ông X. Hai bên đã làm hợp đồng thuê công chứng tại Văn phòng H. Tuy nhiên, ông X chỉ mới đóng tiền thuê được 04 tháng và cố tình trốn tránh không đóng tiền thuê từ tháng 3/2017 đến nay. Vậy tôi có được khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và yêu cầu ông X trả số tiền còn thiếu không?

Để tư vấn cách giải quyết các trường hợp tranh chấp đất đai về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất, Luật sư nhà đất Tiền Giang chúng tôi sẽ phân tích thông qua tình huống trên.

Cụ thể, căn cứ theo điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định. Do đó, hợp đồng giữa bạn và ông X đáp ứng đủ điều kiện về mặt hình thức.

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 481 Bộ luật dân sự 2015 thì bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận. Như vậy, việc ông X không trả tiền thuê từ tháng 3/2017 đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê trong quá trình thực hiện hợp đồng. Bạn có thể khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng theo Điều 423 Bộ luật dân sự 2015.

Bên cạnh đó, khi hợp đồng bị hủy bỏ thì theo Điều 427 Bộ luật dân sự 2015 thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

Xem thêm: Một số tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ và hướng giải quyết

3. Luật sư nhà đất Tiền Giang các trường hợp tranh chấp đất đai về mục đích sử dụng đất

Tình huống: Tôi đã được Nhà nước cấp cho một mảnh đất trồng lúa diện tích 80m2 để làm ăn. Tuy nhiên, chủ đất bên cạnh vì ganh ghét nên đã khiếu nại gia đình tôi với Ủy ban nhân dân xã. Họ cho rằng gia đình tôi đã dùng đất trồng lúa để xây dựng chuồng trại. Vậy việc xây dựng chuồng trại của tôi có vi phạm pháp luật không?

Căn cứ theo điểm h khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định về phân loại đất đai. Theo đó, đất sử dụng để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép được phân vào nhóm đất nông nghiệp khác.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ:

“Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Như vậy, việc bạn xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp là hợp pháp. Tuy nhiên, đối với các trường hợp tranh chấp đất đai về mục đích sử dụng đất như trên, theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) thì bạn cần làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai trình lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là những tư vấn về cách giải quyết các trường hợp tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay. Nếu bạn đang gặp khó khăn hoặc thắc mắc về các trường hợp tranh chấp đất đai, hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi.

Luật sư tư vấn tranh chấp đất Tiền Giang và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật của chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng một cách KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM. Quý Khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng là người trực tiếp tư vấn; 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email: 

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!