Vi phạm nghĩa vụ thanh toán hợp đồng mua bán nhà

Hiện nay, cách giải quyết tranh chấp khi vi phạm hợp đồng mua bán nhà bằng thủ tục khởi kiện tại Tòa án được sử dụng phổ biến và có hiệu quả nhất. Theo đó, khả năng thắng kiện phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như chứng cứ, tài liệu, khả năng tranh luận. Hãy cùng Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi giải đáp thắc mắc của quý khách hàng khi vi phạm hợp đồng mua bán nhà ở.

Câu hỏi của khách hàng:

Vào tháng 9/2019, Tôi có giao kết với chị Phan Thu H về việc mua bán nhà ở Quận 7, Tp.HCM. Căn nhà đã được cấp sổ đỏ do Tôi là chủ sở hữu. Vì để tạo điều kiện cho chị H có thể xoay sở kinh tế trả tiền mua nhà, chúng tôi thoả thuận thanh toán thành 03 đợt, trong đó, đợt 2 sẽ chia đều số tiền thanh toán cho chị H tiến hành trả 100.000.000 đồng/ tháng. Ngoài ra, tôi còn cho chị H dọn đồ tới ở trước vì cũng là chỗ quen biết. Tuy nhiên, sau khi thanh toán xong đợt 1 thì chị H im lặng. Tôi đã chủ động hỏi về việc thanh toán thì chị H bảo cho chị thêm ít thời gian. Sau đó chị H đã chặn cuộc gọi và các phương thức liên lạc khác của tôi, tôi đã đến tận nhà của chị H để hỏi rõ về việc có thanh toán nữa không thì nhà khoá cửa, hàng xóm xung quanh nói chị H đã bỏ đi.

Xin hỏi luật sư trong trường hợp này thì tôi có đòi lại nhà được không? Tất cả đồ dùng của chị H vẫn ở trong nhà thì tôi phải làm như thế nào?

1. Vi phạm nghĩa vụ thanh toán hợp đồng mua bán nhà

Căn cứ Điều 423 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.”

Xét thấy, việc bà Phan Thu H không thanh toán đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, cụ thể là nghĩa vụ thanh toán nên đã làm cho phía anh/chị không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

Do vậy, anh/chị có thể thực hiện khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền huỷ bỏ hợp đồng mua bán nhà ở nói trên. Tuy nhiên, cần lưu ý, trước khi thực hiện yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng thì bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Xem thêm: Lưu ý khi mua bán nhà đất

2. Hậu quả của việc huỷ bỏ hợp đồng

Khi anh/chị xác định sẽ huỷ bỏ hợp đồng mua bán nhà thì cần phải nắm một số hậu quả pháp lý của trường hợp này như sau:

+ Thứ nhất, hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

+ Thứ hai, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản. Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

+ Thứ ba, bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

3. Thủ tục khởi kiện huỷ bỏ hợp đồng mua bán nhà

Sau khi tiến hành thông báo cho bà H về việc anh/chị sẽ thực hiện huỷ bỏ hợp đồng mua bán nhà thì có thể chuẩn bị hồ sơ khởi kiện ra Toà án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

+ Đơn khởi kiện;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Hợp đồng mua bán nhà giữa hai bên;

+ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người khởi kiện (Bản sao).

+ Sổ hộ khẩu (Bản sao).

+ Các giấy tờ liên quan khác.

Xem thêm: Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Sau khi hoàn tất hồ sơ khởi kiện, anh/chị tiến hành nộp hồ sơ kèm theo tiền tạm ứng án phí và biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án.

Khởi kiện tranh chấp đến đất đai, nhà ở nói chung hay hợp đồng mua bán nhà nói riêng thường phải trải qua nhiều thủ tục. Trên đây là một số giải đáp khi bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở. Quý anh/chị có thể liên hệ với chúng tôi để được các luật sư nhà đất tư vấn trực tiếp, cụ thể từng vấn đề và sẵn sàng cùng anh/chị tham gia khởi kiện tại Toà án.

Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline: 

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn; 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office 

Liên hệ qua Email: 

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!