Giải quyết tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ

18/05/2022 - 09:05:11 AM | 533

Tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ hiện đang là một vấn đề nóng nhận được sự quan tâm của nhiều đối tượng. Việc giải quyết tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ là một trong những vấn đề phức tạp với thời gian kéo dài có thể lên đến vài năm. Nếu gặp phải tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ cần phải làm gì để đòi lại quyền lợi cho mình?. Luật sư tư vấn đất đai sẽ đi vào cùng quý khách hàng giải quyết một số trường hợp tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ mà chúng tôi đã ghi nhận.

1. Tranh chấp đất đai mà người khác đứng tên trên sổ đỏ

Tình huống khách hàng mắc phải: Tôi và ông H là hai chị em ruột. Khi cha mẹ chúng tôi mất có để lại thửa đất ruộng cho tôi có diện tích 1700m² bằng giấy tay và có sự chứng kiến của các anh chị em khác. Diện tích đất này được tôi sử dụng ổn định cho đến nay nhưng khi cấp sổ đỏ lại cấp nhầm qua tên ông H. Khi tôi yêu cầu ông H sang tên thửa đất trên thì ông H không đồng ý vì sổ đỏ đã đứng tên ông và ông còn đòi lại phần đất trong sổ đỏ nói trên nên hai bên xảy ra tranh chấp. Vậy tôi cần làm gì để buộc ông H sang tên sổ đỏ lại cho mình và giải quyết tranh chấp giữa hai bên?

Hướng giải quyết: Đối với trường hợp nói trên, ông H là người đứng tên trên sổ đỏ. Theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Nếu xét đến quy định này thì ông H là người có quyền sử dụng đối với thửa đất tranh chấp trên. Tuy nhiên, trong trường hợp này thì quý khách là người được cha mẹ để lại mảnh đất có giấy tờ viết tay và có những người anh chị em khác làm chứng, đất này vẫn được sử dụng lâu dài đến nay mà không có tranh chấp. Do đó, quý khách hàng có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã để hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành thì có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu ông H sang tên quyền sử dụng đất lại. Khi đó cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Các tài liệu chứng cứ liên quan đến yêu cầu khởi kiện;

- Các loại giấy tờ nhân thân của người khởi kiện.

Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai

2. Đất đã có tranh chấp có được cấp sổ đỏ hay không?

Câu hỏi: Năm 2014, gia đình tôi và bà L có tranh chấp phần lối đi chung trên mảnh đất được tặng cho từ anh ruột tôi. Sau một thời gian hai bên hòa giải và khởi kiện tại Tòa án, chúng tôi đã đạt được thỏa thuận. Hiện nay tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ cho mảnh đất nói trên và có ý định đăng ký cấp sổ đỏ nhưng có nghe nói rằng đất tranh chấp sẽ không được cấp sổ đỏ. Xin hỏi Luật sư đối với trường hợp của tôi, tôi có thể đăng ký để được cấp sổ đỏ hay không?

Hướng giải quyết: Các trường hợp từ chối cấp sổ đỏ được pháp luật quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 11a như sau:

- Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;

- Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;

- Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;

- Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;

- Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;

- Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

Đối với trường hợp của quý khách hàng, hai bên đã được hòa giải thành tại tòa án nên căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 trường hợp được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì: “Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành”. Vậy trường hợp này vẫn được đăng ký cấp sổ đỏ.

Xem thêm: Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3. Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ

Luật sư đất đai của chúng tôi chuyên giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai như: tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ; tranh chấp đất đai khi mua bán, đặt cọc, cho thuê; tranh chấp tài sản đất đai của vợ chồng khi ly hôn;…

Bên cạnh đó chúng tôi sẽ trực tiếp hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng các vấn đề như:

- Tư vấn pháp luật về các vấn đề khách hàng mắc phải;

- Chuẩn bị hồ sở khởi kiện;

- Đại diện khách hàng trong quá trình tham gia hòa giải, quá trình tố tụng tại các cấp Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án Dân sự;

- Hỗ trợ khách hàng thủ tục phản tố và các thủ tục khác trong quá trình tố tụng nếu có.

Qua các trường hợp Giải quyết tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ mà chúng tôi vừa mang lại, Luật sư tư vấn đất đai mong rằng đã hỗ trợ được những khách hàng đang có vướng mắc trong các vấn đề nêu trên. Bất kỳ thắc mắc hoặc nhu cầu hỗ trợ nào từ khách hàng sẽ được chúng tôi ghi nhận và phản hồi sớm nhất có thể. Quý khách hàng có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi thông qua:

Liên hệ qua hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: