Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất

Tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất phát sinh khi bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc xảy ra tranh chấp xâm phạm đến quyền và nghĩa vụ giữa các bên trong các điều khoản của hợp đồng. Vậy thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất được quy định như thế nào? Trong bài viết sau, Luật sư tư vấn đất đai sẽ tư vấn cho quý khách hàng một cách tận tâm và kỹ lưỡng để giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất.

Câu hỏi của khách hàng:

Ngày 12/10/2019, Tôi và bà Hoa đã ký thỏa thuận về việc đặt cọc, hứa mua bán và chuyển nhượng một phần nhà ở và một phần quyền sử dụng đất ở có diện tích 34,7m2 tại địa chỉ 227/46 đường Nguyễn Trãi, Phường 2, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh với giá 800.000.000 đồng.

Tôi đã đặt cọc cho bà Hoa số tiền 50.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc là 6 tháng. Sau khi nhận tiền đặt cọc bà Hoa không thực hiện các cam kết về việc lập bản vẽ để tách thửa và còn đem tài sản thế chấp ở ngân hàng. dù tôi đã nhiều lần liên hệ. Kính mong luật sư tư vấn giải quyết giúp Tôi. Xin chân thành cảm ơn!

1. Các dạng tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất

*Tranh chấp về mức “phạt cọc”

*Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của các bên

 Là những tranh chấp liên quan đến các điều, khoản, nội dung mà các bên đã thỏa thuận như: không giao tiền đúng theo thời hạn đặt cọc mua bán đất; không thực hiện đúng nghĩa vụ giao tiền đặt cọc mua đất; thông tin về quyền sử dụng đất trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất không đúng với thực tế; bên nhận đặt cọc đưa quyền sử dụng đất tham gia vào một giao dịch khác;....

*Tranh chấp về cam kết của các bên

 Khi đặt cọc thông thường người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở cam kết tính pháp lý của quyền sử dụng đất, nhà ở như đã được cấp giấy chứng nhận. Nếu không đúng như những gì cam kết có thể xảy ra tranh chấp.

*Tranh chấp khác liên quan đến nhà đất như diện tích không đúng, đặt cọc mua bán đất không đủ điều kiện chuyển nhượng,…

Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bằng miệng

2. Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất

Với trường hợp của bạn, việc đặt cọc, hứa mua bán và chuyển nhượng một phần nhà ở và một phần quyền sử dụng đất ở có diện tích 34,7m2 tại địa chỉ 227/46 đường Nguyễn Trãi, Phường 2, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh với giá 800.000.000 đồng giữa bạn và bà Hoa đã ký kết hợp đồng đặt cọc đúng pháp luật.

Việc bạn đã đặt cọc cho bà Hoa số tiền 50.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc là 6 tháng nhưng quá 6 tháng mà bà Hoa tránh né, không thực hiện nghĩa vụ của mình như đã thỏa thuận trong hợp đồng, không thực hiện các cam kết về việc lập bản vẽ để tách thửa và còn đem tài sản thế chấp ở ngân hàng nên bà Hoa đã sai, vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc nhà đất.

Mặc dù đã hết thời hạn đặt cọc nhưng vẫn không liên lạc được với bà Hoa nên bạn có quyền đòi lại số tiền đã đặt cọc trước đó.

Bạn có quyền hủy bỏ thỏa thuận đặt cọc, hứa mua bán và chuyển nhượng một phần nhà ở và một phần quyền sử dụng đất ở lập thành hợp đồng ngày 12/10/2019 giữa bạn và bà Hoa. Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì bà Hoa phải trả cho bạn toàn bộ số tiền đã nhận là 50.000.000 đồng và bồi thường một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Tổng cộng bà Hoa phải trả cho bạn số tiền 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng.

Bạn có quyền nộp đơn khởi kiện lên Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất nếu không hòa giải được để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình bằng các cách sau:

Cách 1: Thương lượng

Cách 2: Hòa giải

Cách 3: Khởi kiện tại tòa án

Trong trường hợp hai bên hòa giải không thành công, một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất theo quy định của pháp luật.

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Nội dung đơn khởi kiện theo Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Tài liệu, chứng cứ kèm theo trong quá trình giao kết hợp đồng đặt cọc nhà đất như: Hợp đồng đặt cọc nhà đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy biên nhận thu/nộp tiền; hợp đồng/giấy ủy quyền;...

- Trường hợp bạn đã nộp đầy đủ hồ sơ và đúng thẩm quyền thì Tòa án sẽ ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí.

3. Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất

Để giúp quý khách hàng thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất thì Luật sư sẽ có vai trò hỗ trợ tư vấn các công việc sau:

- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất;

- Tư vấn các hướng giải quyết, phương thức giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng đặt cọc nhà đất;

- Hỗ trợ hoặc thay mặt khách hàng soạn thảo đơn yêu cầu, đơn khởi kiện, các thủ tục liên quan.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư nhà đất uy tín xoay quanh vấn đề tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất. Hy vọng qua bài viết có thể cung cấp thêm thông tin cho quý khách về giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất. Nếu cần sự giúp đỡ tư vấn của luật sư, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI-TẬN TÂM-TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ: 

Liên hệ qua Hotline: 

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn; 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office 

Liên hệ qua Email: 

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!