Tranh chấp đồng sở hữu nhà đất

Tranh chấp đồng sở hữu nhà đất diễn ra rất thường xuyên vì việc định đoạt tài sản đồng sở hữu hay còn gọi là tài sản chung phải dựa trên sự thỏa thuận, đồng ý của các chủ sở hữu. Việc giải quyết tranh chấp đồng sở hữu nhà đất sẽ được tiến hành như thế nào, cần làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong khối tài sản nhà đất sở hữu chung? Hãy cùng Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi tìm hiểu về những quy định pháp luật và cách giải quyết cho tranh chấp này.

Tình huống: Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn của Luật sư. Gia đình tôi có một căn nhà được xây dựng trên đất thừa kế của ông bà đã được cấp sổ đỏ. Sổ đỏ đứng tên 3 người là đồng sở hữu bao gồm tôi và 2 anh em khác. Hiện tại tôi muốn bán đi nhưng họ không đồng ý. Vậy tôi có thể bán căn nhà rồi chia đều ra cho 3 người được không? Rất mong quý công ty có thể tư vấn cho gia đình tôi.

1. Đồng sở hữu nhà đất là gì?

Theo Khoản 1 Điều 207 Bộ luật dân sự 2015 thì “sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản”. Tức là nhiều chủ thể có quyền được chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với một tài sản nếu tài sản đó là tài sản chung của họ. Như vậy, đồng sở hữu nhà đất có thể được hiểu là nhiều chủ thể cùng có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt nhà đất đó đó.

Đối với trường hợp đồng sở hữu nhà đất, các đồng sở hữu có hình thức sở hữu là sở hữu chung theo phần. Theo đó:

- Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung;

- Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Giải quyết tranh chấp đồng sở hữu nhà đất

Theo khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Tình huống trên bạn muốn bán căn nhà thuộc sở hữu chung của 3 người thì theo quy định tại Điều 126 Luật nhà ở năm 2014 sửa đổi,bổ sung 2020:

- Việc bán nhà ở liên quan đến đồng sở hữu nhà đất phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác;

- Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.

Theo quy định trên thì bạn muốn bán nhà khi thuộc tranh chấp đồng sở hữu nhà đất thì bạn cần phải có sự đồng ý của những người đồng sở hữu chung (việc đồng ý phải bằng văn bản). Như vậy, trong trường hợp này việc bán nhà khi chung sổ đỏ phải được sự đồng ý của các đồng chủ sở hữu khác. Trường hợp chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Chứ bạn không được tự ý bán khi chưa được sự đồng ý của những đồng chủ sở hữu khác.

Xem thêm: Quyền thừa kế đất đai không có di chúc

3. Dịch vụ luật sư tư vấn đất đai uy tín

Công ty Luật TNHH VIVA tự hào với đội ngũ Luật sư tư vấn đất đai chuyên nghiệp cùng các Cố vấn giàu kinh nghiệm. Chúng tôi thực hiện dịch vụ bằng sự tận tâm, nhiệt huyết, năng lực cốt lõi của chúng tôi được xây dựng trên tiêu chí uy tín hàng đầu với Quý khách hàng.

Các dịch vụ pháp lý được Luật sư tư vấn pháp luật đất đai cung cấp:

1/ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai, giải quyết các tranh chấp trong gia đình;

2/ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai giải quyết bồi thường, tái định cư;

3/ Luật sư đất đai tư vấn, giải quyết tranh chấp các giao dịch.

Đội ngũ Luật sư đất đai của Công ty chúng tôi sẽ tư vấn các hướng giải quyết thủ tục tối ưu, hạn chế rủi ro cho Khách hàng nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho Khách hàng. Chúng tôi đề ra các phương án xử lý vấn đề pháp lý cụ thể, nhanh chóng nhằm giải quyết tốt công việc và rút ngắn thời gian thực hiện công việc, tạo hiệu quả công việc cao.

Xem thêm: Tranh chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn

Trên đây là tư vấn về tranh chấp đồng sở hữu nhà đất. Để được tư vấn thêm hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi tại các địa chỉ sau đây để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM!

Liên hệ theo hotline:

096 267 4244 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.