Giải quyết tranh chấp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất

Hiện nay, nhu cầu thuê đất và cho thuê đất trên thị trường đang lên rất cao. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê đất thường có nhiều vấn đề tranh chấp phát sinh, đặc biệt là vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất. Trong bài viết sau, Luật sư tư vấn đất đai sẽ tư vấn cho quý khách hàng một cách tận tâm và kỹ lưỡng để giải quyết tranh chấp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất.

Tình huống: Xin chào Luật sư! Ngày 30/05/2019 tôi có cho công ty A thuê một mảnh đất trong 2 năm. Tuy nhiên, đến ngày 30/05/2020 là hạn trả tiền thuê nhưng công ty A không trả tiền và hẹn đến ngày 15/06/2020 sẽ thanh toán đầy đủ nhưng đến nay vẫn chưa trả. Luật sư cho tôi hỏi, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất không? Kính mong luật sư tư vấn giải quyết giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!

1. Nghĩa vụ trả tiền thuê trong hợp đồng thuê đất

Có thể thấy hợp đồng giữa quý khách và công ty A là một hợp đồng thuê tài sản là theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê”. Như vậy, khi 2 bên thực hiện hợp đồng trên thì bên cho thuê có nghĩa vụ phải giao tài sản lại cho bên thuê sử dụng, ngược lại bên thuê có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Khoản 1 Điều 481 Bộ luật dân sự 2015 đã quy định rõ rằng “Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận”. Việc công ty A không trả tiền thuê khi đến hạn như đã thỏa thuận dù đã được quý khách nhắc nhở đồng nghĩa với việc công ty A đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền của mình, đồng thời xâm phạm vào quyền và lợi ích chính đáng của quý khách theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Xem thêm: Thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

2. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất được không?  

Khi thấy quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm thì quý khách hoàn toàn có thể khởi kiện để yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất. Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thì: “Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”. Như vậy, việc công ty A từ chối trả tiền thuê đất đã khiến cho quý khách không thể đạt được mục đích của mình khi tham gia giao kết hợp đồng cho thuê đất.

Do đó, theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 thì quý khách có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu phía Công ty phải trả cho quý khách tiền thuê nhà, bồi thường cho những thiệt hại mà quý khách đã phải chịu. Ngoài ra, theo Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015 thì: “Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả”. Như vậy, bên công ty A ngoài các khoản nêu trên còn phải trả cho quý khách một khoản lãi trên số tiền thuê đất chậm thanh toán.

Xem thêm: Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật nhà đất

3. Luật sư tư vấn đất đai tư vấn thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất

Theo quy định tại Điều 202 và Điều 203 Luật đất đai 2013 thì có 2 cách giải quyết tranh chấp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất, bao gồm:

- Cách 1: Hòa giải tại Uỷ ban nhân dân xã/quận nơi có đất

- Cách 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Trong trường hợp hai bên hòa giải không thành công, một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê đất theo quy định của pháp luật.

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê đất gồm:

- Đơn khởi kiện (Viết tay hoặc đánh máy),

- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Giấy tờ tùy thân khác.

- Tài liệu, chứng cứ kèm theo (Nếu có)

- Ngoài ra còn có thể kèm theo các bằng chứng khác như tin nhắn qua điện thoại giữa các bên trong quá trình ký kết hợp đồng thuê đất.

Với trường hợp của quý khách, công ty A đã vi phạm nghĩa vụ quy định trong hợp đồng là không trả tiền thuê đất đúng hạn. Quý khách có quyền khởi kiện lên Tòa án yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất nếu không hòa giải được để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Trên đây là những điều cần lưu ý và quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất. Nếu cần sự giúp đỡ tư vấn của luật sư, quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI-TẬN TÂM-TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:         

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!