Quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đã không còn quá xa lạ nhưng khi gặp phải thì người dân vẫn còn lúng túng, chưa biết phải giải quyết như thế nào. Thông qua bài viết sau, Luật sư Đất đai của chúng tôi sẽ đưa ra một số thông tin về quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, xin mời quý khách theo dõi!

1. Các dạng tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Trên thực tế xảy ra vô vàn những dạng tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, có thể kể đến những tình huống như sau:

- Một trong hai bên chết khi đang trong quá trình thực hiện hợp đồng;

- Bên bán không chịu bàn giao nhà cho bên mua, mặc dù bên mua đã trả đủ các khoản tiền;

- Bên bán không thực sự là chủ sở hữu của căn nhà;

- Căn nhà đang trong thời gian bị thế chấp và chưa được làm thủ tục giải chấp;

- Bên bán và bên mua đơn phương hủy thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà.

Xem thêm: Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

2. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Để tiến hành khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, bao gồm:

- Đơn khởi kiện theo mẫu;

- Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;

- Các giấy tờ chứng minh yêu cầu khởi kiện: Theo quy định của Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện vấn đề gì thì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho chính yêu cầu khởi kiện đó (hợp đồng mua bán nhà ở, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn thành việc thanh toán,..);

Lưu ý: Người khởi kiện có quyền nộp những tài liệu, chứng cứ vào một thời điểm họ cho rằng là thích hợp để đòi lại quyền lợi của mình. Ngoài ra, người khởi kiện không nhất thiết phải nộp toàn bộ những tài liệu, chứng cứ đang có.

3. Thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

* Hình thức nộp đơn khởi kiện

Theo quy định tại Điều 190 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 có 03 hình thức gửi đơn khởi kiện cho Tòa án là:

- Nộp đơn trực tiếp;

- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

* Nơi nộp đơn khởi kiện

Căn cứ khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện nộp đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở tại Tòa án nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh):

- Nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân (thông thường sẽ nộp đơn tại nơi cư trú của người bị kiện).

- Nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn nếu các đương sự tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản.

Nếu không biết nơi cư trú, làm việc, trụ sở của bị đơn thì nguyên đơn có thể nộp đơn tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, có trụ sở cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết.

Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý vụ án

Sau khi xem xét đơn khởi kiện, Thẩm phán phải ra các quyết định sau:

-  Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện.

- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án.

- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác.

- Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Theo Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

Bước 3: Xét xử sơ thẩm tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Trước khi xét xử Thẩm phán tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải giữa các đương sự và tổ chức hòa giải; các bên hòa giải không thành thì sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ.

Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án.

Trên đây là nội dung phân tích về các thủ tục để giải quyết Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ tận tình đến từ đội ngũ Văn phòng Luật sư Đất đai giàu kinh nghiệm của công ty!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!