Giải quyết các tranh chấp đất hộ gia đình thường gặp

Tranh chấp đất hộ gia đình là một tranh chấp khá phổ biến hiện nay bởi tính sở hữu chung quyền sử dụng đất. Việc hiểu rõ các quy định pháp luật về tranh chấp này sẽ giúp ngăn ngừa hay hạn chế phát sinh tranh chấp. Vậy pháp luật quy định thế nào về giải quyết tranh chấp đất giữa các thành viên trong hộ gia đình? Bài viết dưới đây của Luật sư tư vấn đất đai nêu rõ cách giải quyết các tranh chấp đất đai hộ gia đình trong từng tình huống cụ thể.

1. Tranh chấp đất hộ gia đình khi mua bán đất mà không có sự đồng ý của các con

Tình huống: Trước đây gia đình tôi đã được Nhà nước cấp cho một mảnh đất nhỏ để làm ăn. Đất cấp cho hộ gia đình và đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì anh em tôi ở xa nên mẹ tôi đã nghe lời xúi giục của bà N mà bán mảnh đất đó đi. Vậy tôi có được khởi kiện để đòi lại mảnh đất này được không?

Trả lời: Căn cứ theo khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp trên, gia đình bạn đã được Nhà nước cấp đất theo diện cấp cho hộ gia đình. Nếu tại thời điểm cấp đất, bạn là người con đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung thì bạn sẽ có quyền sở hữu chung đối với mảnh đất này.

Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền định đoạt tài sản chung của hộ gia đình. Theo đó, việc định đoạt tài sản chung của các thành viên trong hộ gia đình sẽ thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Đặc biệt đối với định đoạt bất động sản, phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên hộ gia đình.

Những thành viên này phải là người đã thành niên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác. Trong trường hợp không lựa chọn phương thức thỏa thuận, việc định đoạt sẽ được giải quyết theo quy định về sở hữu chung theo phần.

Như vậy, việc mẹ bạn tự ý bán đất cho bà N mà không có sự đồng ý của bạn là trái với quy định của pháp luật. Mẹ bạn chỉ có thể bán phần đất của bà mà được tách từ đất sở hữu chung. Bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán đất của mẹ bạn với bà N là vô hiệu để lấy lại mảnh đất đó.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai trong hộ gia đình khi thỏa thuận bằng miệng

2. Giải quyết tranh chấp mua bán đất mà không có sự đồng ý của vợ (chồng)

Tình huống: Vợ chồng tôi cưới nhau đã hơn mấy chục năm. Thời điểm đó, Nhà nước cấp cho gia đình tôi một mảnh đất để trồng trọt. Nay chồng tôi lại tự ý đem bán cho người khác mà bất chấp sự phản đối của tôi. Chồng tôi đã ký hợp đồng mua bán đất và đang chuẩn bị làm thủ tục sang tên. Vậy tôi có thể lấy lại được mảnh đất của mình hay không?

Trả lời: Xét mảnh đất đang tranh chấp, đây là đất Nhà nước cấp cho hộ gia đình sử dụng đất theo khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013. Do đó, bạn có quyền định đoạt và sở hữu chung đối với mảnh đất này.

Theo quy định về quyền sở hữu chung đối với hộ gia đình sử dụng đất, việc bán đất phải có sự đồng ý của bạn. Đối với trường hợp tranh chấp đất hộ gia đình trên, chồng bạn đã tự ý bán đất là trái với quy định của pháp luật. Bạn có thể khởi kiện để lấy lại mảnh đất thuộc phần sở hữu của mình.

Xem thêm: Thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất

3. Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất hộ gia đình

Để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất hộ gia đình một cách tốt nhất, quý khách hàng hãy liên hệ với Viva Law Firm. Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi sẽ tận tình hỗ trợ cho khách hàng thực hiện các công việc sau:

- Tiếp nhận hồ sơ vụ việc của khách hàng, xem xét hồ sơ và tư vấn các quy định pháp luật có liên quan đến tranh chấp đất hộ gia đình gặp phải;

- Tư vấn và hướng dẫn cách giải quyết tốt nhất về tranh chấp đất hộ gia đình cho khách hàng;

- Hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng thu thập hồ sơ, tài liệu khi tiến hành khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp đất hộ gia đình;

- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính và tham gia phiên tòa khi khách hàng có nhu cầu.

Trên đây là những quy định pháp luật và nội dung tư vấn của chúng tôi về trường hợp tranh chấp đất hộ gia đình của quý khách hàng. Để được giải đáp các thắc mắc về vấn đề này, hãy nhanh chóng liên hệ với chúng tôi bằng các cách thức sau:

Liên hệ theo hotline:

094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook: 

Zalo: 0944 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office.

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.