Bảo vệ người thứ ba ngay tình trong mua bán nhà đất

30/05/2023 - 02:05:05 PM | 243

Pháp luật dân sự hiện hành quy định việc bảo vệ người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự. Vậy thế nào là người thứ ba ngay tình và người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi trong giao dịch dân sự được pháp luật quy định ra sao? Hãy cùng Luật sư tư vấn của Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết bảo vệ người thứ ba ngay tình trong mua bán nhà đất sẽ giúp mọi người hiểu rõ quy định của pháp luật.

1. Quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình

Trước tiên chúng ta cần phải hiểu chiếm hữu ngay tình là gì? Theo quy định tại Điều 180 Bộ luật dân sự 2015 định nghĩa như sau: “Chiếm hữu ngay tình là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có căn cứ để tin rằng mình có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu.”

Để bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình áp dụng quy định tại Điều 133 Bộ luật dân sự 2015:

“1. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng đối tượng của giao dịch là tài sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch được xác lập, thực hiện với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp quy định tại Điều 167 của Bộ luật này.

2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa…”

Quy định tại khoản 2 Điều 133 nêu trên là hợp lý và rất cần thiết để bảo đảm an toàn, ổn định pháp lý cho các giao dịch dân sự, giúp người dân yên tâm khi giao dịch mua bán nhà đất đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bên cạnh đó để bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình theo quy định tại điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 thì sẽ không thu hồi “Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất,...” nếu như “người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Xem thêm: Quy định pháp luật về góp tiền mua chung nhà đất

2. Điều kiện để bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong mua bán nhà đất

Muốn bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình cần thoả mãn các điều kiện để người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi khi giao dịch dân sự vô hiệu theo Điều 133 BLDS 2015 đó là:

Thứ nhất, trước khi người thứ ba tham gia vào giao dịch dân sự thì đã có một giao dịch dân sự trước được xác lập, thực hiện nhưng giao dịch dân sự trước đó đã bị vô hiệu.
Thứ hai, người thứ ba xác lập giao dịch dân sự phải ngay tình. Nghĩa là, người thứ ba không biết hoặc không thể biết những giao dịch trước đó bị vô hiệu bởi bất cứ lý do nào, họ có căn cứ tin rằng đối tượng và chủ thể giao dịch với mình đủ điều kiện mà pháp luật quy định.

Thứ ba, tài sản đưa ra giao dịch phải được phép giao dịch. Tài sản được phép giao dịch là tài sản không bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm.
Thứ tư, mục đích và nội dung của giao dịch không được trái quy định của pháp luật và đạo đức xã hội.
Thứ năm, trình tự xác lập giao dịch tuân thủ đúng trình tự pháp luật.

Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai khi làm giả di chúc

3. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi mua bán nhà đất

Cụ thể theo quy định của điều 131 Bộ Luật dân sự 2015 Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu.

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Như vậy để thấy rằng trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là khi mua bán nhà đất bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình nuôn được pháp luật bảo vệ và bảo đảm quyền dân sự của mình. tuy nhiên chúng ta lưu ý rằng quyền người thứ ba ngay tình phải được đặt bên cạnh các quyền khác của chủ sở hữu, việc bảo vệ quyền chiếm hữu ngay tình không làm mất đi, hay mâu thuẫn với quyền của chủ sở hữu.

Nếu bạn còn thắc mắc bất kỳ vấn đề nào liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình Quý khách hàng có thể liên hệ đến Công ty Luật TNHH VIVA. Để được tư vấn cụ thể và rõ ràng, quý khách hãy liên hệ đến các địa chỉ sau đây để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM! Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!