Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

Việc mua bán đất đai bằng giấy viết tay được sử dụng rất phổ biến trên thực tế đời sống hiện nay bởi tính nhanh gọn, thuận tiện. Tuy nhiên quy định pháp luật về hình thức của hợp đồng lại ít được các bên quan tâm và tuân thủ từ đó dẫn đến các tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay diễn ra khá thường xuyên. Hãy cùng Luật sư tư vấn đất đai tìm hiểu về tranh chấp trên và cách giải quyết vấn đề.

Tình huống: Chào luật sư, năm 2009 tôi có mua một phần đất giá 500 triệu khi mua chỉ viết giấy tờ tay không có công chứng, vì tin tưởng và ko hiểu biết nhiều nên không tìm hiểu rõ. Người bán là 2 người con của 1 cụ bà nhà đó đứng tên cụ bà (thời điểm đó nhà chưa có sổ), cụ bà chỉ có giấy tay và cắt một phần đất cho tôi, trên giấy tờ mua bán chỉ có tên của 2 người con cụ bà, chứ cụ bà ko đứng ra bán. Năm 2014, cụ bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bao gồm cả phần đất của tôi và trong sổ đứng tên cụ bà. Giờ cụ bà cũng đã mất, hai người con nói giấy tờ đó ko có giá trị pháp lý và đòi lại đất, giờ tôi phải làm sao? Mong luật sư trả lời giúp.

1. Quy định pháp luật về tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

Căn cứ khoản khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hình thức thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Như vậy đối với giao dịch dân sự là mua bán đất đai thì phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Bên cạnh đó, căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: 

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;...”

Giao dịch mua bán đất hay hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Vậy, hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng là hợp đồng không đủ yếu tố để được công nhận có hiệu lực pháp luật. Khi có tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay không công chứng có thể bị vô hiệu.

2. Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay trong tình huống trên

Theo quy định của pháp luật thì người được giao kết bán đất và chuyển quyền sử dụng đất là chủ sở hữu đất tại thời điểm mua bán. Trường hợp trên người bán là 2 người con của cụ bà thì cần xem xét tại thời điểm đó có Giấy uỷ quyền hay không.

Trong tình huống trên hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng được lập vào năm 2009 nên không thuộc trường hợp quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP để được công nhận trước pháp luật:

“a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Vậy nên, khi tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay hợp đồng này sẽ không được công nhận và có thể bị vô hiệu.

Đến nay đất đã được cấp sổ toàn bộ (bao gồm cả phần đất của bạn đã mua) cho cụ bà và cụ bà đã mất. Vì thế nên bạn có thể tiến hành khởi kiện để đòi lại số tiền 500.000.000 đồng đã thanh toán cho gia đình cụ bà. Giấy biên nhận ghi nhận việc nhận tiền của 2 bên chỉ có thể được xem như 1 chứng cứ hỗ trợ chứng minh có giao dịch này tồn tại.

3. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay trên thực tế thường phức tạp và đòi hỏi kiến thức pháp lý chuyên sâu. Chính vì vậy, việc tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý là điều rất cần thiết.

Với đội ngũ nhân viên và Luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng thực hiện các công việc sau:

• Tư vấn về những cách thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất nhằm chọn ra cách giải quyết phù hợp và có lợi nhất;
• Tư vấn cho khách hàng về quy trình, trình tự, thủ tục khởi kiện và hỗ trợ soạn hồ sơ khởi kiện tại Tòa án;
• Đại diện khách hàng tham gia đàm phán, hòa giải hoặc tham gia tố tụng với tư cách luật sư bào chữa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Nếu bạn còn thắc mắc bất kỳ vấn đề nào liên quan đến quy định về Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay. Quý khách hàng có thể liên hệ đến Công ty Luật TNHH VIVA. Để được tư vấn cụ thể và rõ ràng, quý khách hãy liên hệ đến các địa chỉ sau đây để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM!

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!