Tranh chấp tặng cho đất bằng giấy viết tay

Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp tranh chấp về tặng cho đất bằng giấy viết tay. Vậy, việc tặng cho đất bằng giấy viết tay có được pháp luật công nhận hay không? Để hiểu rõ về vấn đề này, Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi xin được giải đáp qua một tình huống khách hàng dưới đây:

Tình huống:

Nhiều năm trước, vì đã có tuổi và mong muốn có chỗ dựa sau này nên tôi có viết giấy tay tặng cho cháu trai tôi một mảnh đất đã được nhà nước cấp sổ đỏ. Chúng tôi đã đồng ý với nhau là sau khi nhận đất, cháu tôi sẽ lo lắng và chăm sóc cho tôi suốt quãng đời còn lại. Thế nhưng, cháu tôi lại thường xuyên đánh đập, hành hạ tôi. Hiện nay, cháu tôi đang chiếm đoạt mảnh đất của tôi. Vậy, tôi có thể khởi kiện đòi lại mảnh đất của mình không?

1. Quy định của pháp luật về tặng cho đất bằng giấy viết tay

Tặng cho đất bằng giấy viết tay được hiểu là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 thì việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Ngoài ra, hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.

Cùng với đó, tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 cũng có quy định hợp đồng tặng cho bất động sản phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản.

Có thể thấy, khi tặng cho đất cho người khác, các bên buộc phải lập một hợp đồng tặng cho đã được công chứng, chứng thực. Trong trường hợp tặng cho đất bằng giấy viết tay, các bên đã vi phạm điều kiện về hình thức để hợp đồng có hiệu lực theo Điều 129 Bộ luật dân sự 2015.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 thì khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Khi đó, bạn có thể lấy lại được mảnh đất của mình.

2. Thủ tục giải quyết tranh chấp tặng cho đất bằng giấy viết tay

Căn cứ theo Điều 202 Luật đất đai 2013, khi xảy ra tranh chấp tặng cho đất bằng giấy viết tay do một bên chiếm đoạt quyền sử dụng đất, các bên có thể tự hòa giải với nhau hoặc thông qua Ủy ban nhân dân cấp xã.

Trường hợp hòa giải không thành mà đương sự đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tại Điều 100 Luật này thì có quyền gửi đơn đến Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Ở trường hợp trên, mảnh đất của bạn đã được Nhà nước cấp sổ đỏ. Do đó, thủ tục giải quyết tranh chấp đất tặng cho bằng giấy viết tay sẽ gồm các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ khởi kiện

Theo quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện cần chuẩn bị và nộp bộ hồ sơ, bao gồm:

+ Đơn khởi kiện;

+ Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện: sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, hộ chiếu còn giá trị.

+ Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo: sổ đỏ hoặc các giấy tờ tại Điều 100 Luật đất đai 2013, văn bản đo đạc, hồ sơ địa chính.

+ Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và chữ ký của các bên tranh chấp.

Bước 2: Tiếp nhận và tiến hành xử lý hồ sơ khởi kiện

Thủ tục nhận và xử lý đơn khởi kiện được quy định tại Điều 191 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Tòa án cấp giấy xác nhận hoặc thông báo đã nhận đơn khởi kiện cho người nộp đơn khởi kiện.

Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Thẩm phán ra quyết định sửa đổi, bổ sung nếu hồ sơ chưa đầy đủ. Trường hợp hồ sơ đã hợp lệ, tiến hành thụ lý đơn hoặc chuyển đơn khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án khác.

Bước 3: Xét xử

Nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ án thì Tòa sẽ đưa vụ án ra xét xử.

Xem thêm: Đòi lại tiền đặt cọc mua đất đối với dự án chưa được cấp phép

3. Giải quyết tranh chấp tặng cho đất bằng giấy viết tay của Viva Law Firm

Để giải quyết tranh chấp tặng cho đất bằng giấy viết tay, các Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi sẽ hỗ trợ các công việc sau:

- Tư vấn các quy định pháp luật đất đai và các vấn đề khác có liên quan để các bên có thể tiến hành tự hòa giải;

- Tham gia đàm phán, thương lượng giải quyết tranh chấp;

- Tư vấn về các thủ tục khởi kiện tranh chấp tặng cho đất bằng giấy viết tay và hỗ trợ khách hàng khi có nhu cầu;

- Đại diện khách hàng tham gia tố tụng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng;

- Tư vấn thi hành án sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình khi thỏa thuận miệng

Trên đây là những phân tích và quy định về vấn đề tranh chấp tặng cho đất bằng giấy viết tay và hướng xử lý giải quyết. Nếu trong quá trình tham gia giải quyết tranh chấp mà khách hàng cần sự hỗ trợ và giúp đỡ, hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn; 

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm.

Liên hệ qua Email: 

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác từ Quý Khách Hàng!