Thủ Tục Thành Lập Công Ty Kinh Doanh Bất Động Sản

 Công ty Luật TNHH VIVA sẽ hướng dẫn chi tiết về các Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản trong nội dung dưới đây. Hãy theo dõi ngay nhé!

   Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực mang lại lợi nhuận vô cùng lớn và tiềm năng phát triển lâu dài. Để tham gia vào thị trường này một cách hợp pháp và hiệu quả, cần nắm rõ các thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Sau đây, Công ty Luật TNHH VIVA sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về các bước tiến hành và quy định cần tuân thủ khi muốn thành lập một công ty trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tham khảo ngay nhé!

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn nhằm mục đích sinh lợi, thông qua các hoạt động:

- Xây dựng công trình bất động sản;

- Mua, nhận chuyển nhượng bất động sản đã được xây dựng;

- Bán, chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản;

- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản;

- Hoạt động sàn giao dịch bất động sản;

- Dịch vụ tư vấn bất động sản;

- Quản lý bất động sản.

Dựa trên Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, hoạt động kinh doanh bất động sản có thể được chia thành hai phạm vi chính:

- Kinh doanh bất động sản trực tiếp: bao gồm xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Kinh doanh dịch vụ bất động sản: bao gồm môi giới, sàn giao dịch, tư vấn hoặc quản lý bất động sản.

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

 Xem Thêm: Các thông tin liên quan đến Luật Đất Đai

Trường hợp ngoại lệ:

- Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất);

- Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách;

- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ;

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công;

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản

Để kinh doanh dịch vụ bất động sản phải đáp ứng các điều kiện:

Dịch vụ môi giới bất động sản:

- Doanh nghiệp: cần có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Cá nhân: cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định;

Sàn giao dịch bất động sản:

- Tổ chức, cá nhân bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp;

- Có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động rõ ràng, tên và địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng, diện tích tối thiểu 50m2, có đầy đủ trang thiết bị. Nếu có bất kỳ thay đổi nào về tên hoặc địa chỉ giao dịch, sàn giao dịch phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng;

Tư vấn bất động sản: tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp;

Quản lý bất động sản:

- Tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp;

- Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở, doanh nghiệp cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Quy trình để thành lập công ty kinh doanh bất động sản bao gồm các bước:

Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị và thủ tục thực hiện như sau:

Hồ sơ

Cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;

- Điều lệ công ty;

- Danh sách thành viên sáng lập (đối với công ty TNHH hai thành viên) hoặc danh sách cổ đông sáng lập (đối với công ty cổ phần);

- Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:

+ Đối với cá nhân: Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hiệu lực;

+ Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;

+ Quyết định góp vốn, Văn bản cử đại diện theo ủy quyền đối với thành viên công ty, cổ đông công ty là tổ chức;

+ Giấy tờ khác trong các trường hợp đặc biệt.

Thủ tục

Thủ tục thành lập như sau:

Nộp hồ sơ:

- Số lượng: 1 bộ;

- Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc thông qua hệ thống bưu chính công ích;

- Cơ quan tiếp nhận: Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh/ thành phố.

Thời gian xử lý: trong vòng 3 ngày làm việc ngay khi nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bước 2: Khắc dấu công ty

Tiến hành khắc dấu pháp nhân cho công ty trong vòng 1 ngày kể từ ngày công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Doanh nghiệp được tự do lựa chọn mẫu con dấu phù hợp với hoạt động kinh doanh của mình. Tuy nhiên, con dấu bắt buộc phải có:

- Tên doanh nghiệp;

- Mã số doanh nghiệp.

*Lưu ý khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản:

- Không yêu cầu chứng minh tài chính đối với số vốn điều lệ;

- Trường hợp công ty kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động: xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thì phải đăng ký mức vốn điều lệ tương ứng phù hợp với dự án đầu tư.

Thủ tục công ty cần làm sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Xem Thêm: Các thủ tục hành chính

Thủ tục công ty kinh doanh bất động sản cần làm sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là:

Dịch vụ tư vấn thành lập công ty bất động sản của Công ty Luật TNHH VIVA

Công ty Luật TNHH VIVA cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập công ty bất động sản trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo tuân thủ pháp luật.

- Mua chữ ký số điện tử;

- Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp;

- Làm biển công ty;

- Đăng ký phát hành hóa đơn điện tử;

- Góp vốn điều lệ đúng thời hạn;

- Đảm bảo các điều kiện kinh doanh trước và trong khi kinh doanh.

Dịch vụ của bao gồm:

- Tư vấn điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản;

- Hỗ trợ thu thập đầy đủ giấy tờ, soạn thảo, thẩm định hồ sơ;

- Thay mặt công ty thực hiện các thủ tục pháp lý;

- Tư vấn, hướng dẫn doanh nghiệp các thủ tục có liên quan sau khi thành lập công ty;

- Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến thuế, kế toán.

Vậy là Công ty Luật TNHH VIVA vừa hướng dẫn chi tiết chi bạn thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. 

Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM từ Luật sư tư vấn nhà đất và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi. Quý khách có thể liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!