Con chưa thành niên có được nhận tặng cho đất từ cha mẹ?

Đất là tài sản có giá trị cao và có thể tăng giá theo thời gian. Việc cha mẹ hiện nay muốn tặng cho hay để lại thừa kế quyền sử dụng đất cho con là vấn đề khá phổ biến. Tuy nhiên, có nhiều cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên để rèn luyện cho con được kỹ năng quản lý tài sản từ sớm. Như vậy, pháp luật Việt Nam quy định về vấn đề cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên như thế nào? Hãy cùng luật sư tư vấn của Công ty Luật TNHH Viva tìm hiểu chủ đề này thông qua bài viết sau.

1. Quy định của pháp luật về điều kiện tặng cho đất

Cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên thì trước tiên cần đáp ứng các điều kiện cơ bản của pháp luật về điều kiện tặng cho đất, theo quy định của pháp luật thì người tặng cho cần đáp ứng các quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất tặng cho là đất đang không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực tại thời điểm đăng ký vào sổ địa chính kể cả trường hợp cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên.

Xem thêm: Những tranh chấp đất đai trong gia đình hiện nay

2. Con chưa thành niên có được nhận tặng cho đất từ cha mẹ?

Hiện nay, theo quy định của pháp luật đất đai, về việc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì pháp luật không quy định về độ tuổi nên có thể thấy pháp luật không cấm việc cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên. Ngoài ra, theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, cụ thể là tại khoản 1 Điều 75 quy định con có quyền có tài sản riêng nên ngoài cha mẹ thì con cũng có thể được nhận tặng cho tài sản từ người khác.

Tuy nhiên, đối với trường hợp cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên hay muốn tặng cho đất người chưa thành niên thì cần lưu ý thêm một số vấn đề sau:

Một là, Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người chưa thành niên. Điều này có quy định người chưa đủ 18 tuổi không thể tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản mà cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Hai là, theo quy định Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 thì cha mẹ sẽ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên.

Ba là, khoản 3 Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phạm vi đại diện: “Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Như vậy, theo các vấn đề nêu trên thì cha mẹ vừa là người đại diện của con nhưng cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên thì không thể thực hiện được nếu đất này là tài sản chung của ba mẹ.

Nếu cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên thì đất tặng cho phải là tài sản riêng của cha hoặc mẹ. Khi đó, một người tiến hành tặng cho, người kia là người đại diện theo pháp luật của con đồng ý việc xác lập giao dịch bất động sản này thì giao dịch cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên mới phù hợp với quy định của pháp luật.

3. Thủ tục thực hiện giao dịch cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên

Nếu đáp ứng đủ các điều kiện đã nêu thì thủ tục thực hiện giao dịch cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên được thực hiện tương tự như thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất trong các giao dịch bình thường.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, pháp luật Việt Nam quy định phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng này.

Sau khi thực hiện xong công chứng hợp đồng tặng cho, các bên tiến hành thực hiện các nghĩa vụ tài chính song song với thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Trên đây là bài viết về chủ đề cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!