Giải quyết tranh chấp mua bán đất sang tay có sổ đỏ

Việc mua bán đất sang tay không còn xa lạ gì với nhiều người kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, việc mua bán bất động sản theo hình thức này mang lại lợi nhuận nhanh chóng đồng thời cũng mang lại nhiều rủi ro nhất định, nhất là đối với các cá nhân tự phát, tự đầu tư kinh doanh theo hình thức này. Vậy, khi bạn mua bán đất sang tay và được cấp sổ đỏ nhưng không được nhận đất vì người bán vẫn còn tranh chấp đất với chủ sở hữu ban đầu thì phải làm sao? Luật sư tư vấn Đất đai của Công ty luật TNHH Viva chúng tôi sẽ giải đáp vấn đề này thông qua bài viết như sau.

Tình huống: Năm 2015 tôi có mua một mảnh đất cùng nhà ở đường X và được cấp sổ đỏ đàng hoàng. Tuy nhiên, khi đã hoàn thành xong việc thanh toán và các thủ tục theo pháp luật thì Tôi không nhận được nhà. Vì chủ sở hữu ban đầu cho rằng người bán đất cho tôi vẫn chưa trả hết tiền mua đất cho ông nên đất này vẫn thuộc về chủ sở hữu ban đầu và Tôi không có quyền vào nhận nhà. Vậy Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền, lợi ích của Tôi khi Tôi không còn liên lạc được với người bán đất cũng không nhận được nhà đã mua như trên?

1. Pháp luật bảo vệ người thứ ba ngay tình trong tranh chấp mua bán đất sang tay

Xét tình huống như trên, đây là một tranh chấp mua bán đất sang tay mà hợp đồng mua bán nhà ban đầu vẫn chưa được hoàn thành do người mua vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán của mình. Nhưng lại tiếp tục thành lập một giao dịch mới với người thứ ba như thế là không đúng với quy định của pháp luật. Người chủ sở hữu ban đầu có quyền khởi kiện ra Tòa án và yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán đó. Tuy nhiên, dù hợp đồng mua bán ban đầu chưa được hoàn thành nhưng người mua đã được cấp sổ đỏ đúng pháp luật và họ có đủ giấy tờ hợp pháp để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người thứ ba. Người thứ ba lại là bên ngay tình trong chính giao dịch mua bán đất giữa mình và người bán đất.

Do vậy, pháp luật cũng có quy định để bảo vệ quyền, lợi ích cho người thứ ba ngay tình trong trường hợp này được quy định tại khoản 2 Điều 133 Bộ Luật Dân sự năm 2015 như sau:

“Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.”

Giải quyết tranh chấp đất đai về mua bán đất sang tay luôn là vấn đề phức tạp nhưng quy định này được đặt ra giúp cho phần nào việc xác định và giải quyết tranh chấp mua bán đất sang tay được rõ ràng hơn. Chú trọng giải quyết vào đúng quan hệ giao dịch phát sinh tranh chấp và bảo vệ quan hệ giao dịch hợp pháp đối với người thứ ba không vi phạm pháp luật. Từ đó tạo được lòng tin và sự an tâm của người dân tuân thủ pháp luật khi tiến hành một giao dịch mua bán.

Xem thêm: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

2. Tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán đất sang tay trong tình huống trên

Theo như phân tích về quy định bảo vệ người thứ ba ngay tình được nêu ở phần trước thì bạn là người mua ngay tình trong tranh chấp mua bán đất sang tay này. Bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc người sở hữu ban đầu phải bàn giao đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn. Về việc người sở hữu ban đầu cho rằng người mua đất của mình không chịu trả tiền thì người đó có quyền khởi kiện tranh chấp về hợp đồng mua bán đất để đòi tiền người đã mua đất đó, chứ không liên quan đến quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn vì bạn là người mua ngay tình trong giao dịch khác và đã được nhà nước cấp sổ theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, trên cơ sở Nhà nước ưu tiên cho các bên có tranh chấp được thỏa thuận giải quyết trong hòa bình, hữu nghị thì bạn nên có sự thỏa thuận, thương lượng, hòa giải với bên kia để giải quyết trước khi tiến hành khởi kiện ra Tòa án Nhân dân có thẩm quyền tránh lãng phí thời gian và công sức.

Xem thêm: Hướng dẫn mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai mới nhất

3. Giải quyết tranh chấp mua bán đất sang tay bằng Tòa án

Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp mua bán đất sang tay bằng Tòa án như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Bước 2 Tòa án xem xét và quyết định thông báo thụ lý vụ án

Bước 3: Chuẩn bị xét xử

Nước 4: Mở phiên tòa xét xử và Tòa án ra Quyết định/ Bản án về giải quyết tranh chấp mua bán đất sang tay

Nếu không đồng ý với kết quả của quyết định/ bản án từ Tòa án thì bạn có thể nộp đơn phúc thẩm để được xem xét giải quyết lại 1 lần nữa.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Bản sao Giấy tờ pháp lý cá nhân của người khởi kiện;

- Các tài liệu chứng cứ, chứng minh giao dịch của bạn là hợp pháp như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hợp đồng mua bán đất,...

- Một số giấy tờ pháp lý khác có liên quan: Giấy ủy quyền (nếu có); Đơn cam kết,...

Trên đây là tư vấn về Giải quyết tranh chấp mua bán đất sang tay có sổ đỏ. Quý khách hàng có thể liên hệ đến Công ty Luật TNHH VIVA. Để được tư vấn cụ thể và rõ ràng, quý khách hãy liên hệ đến các địa chỉ sau đây để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM!

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, Khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!