Từ 01/7/2025, mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng, chứng thực?

Mua bán nhà đất là một trong những hình thức của việc chuyển quyền sử dụng đất, đó là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Hoạt động này thường phát sinh một số tranh chấp như bên mua giao tiền, bên bán không giao nhà đất; bên mua đặt cọc tiền, bên bán không thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng; bên mua không thể thực hiện sang tên cập nhật biến động sổ đỏ…. Ngoài ra, tranh chấp nhà đất còn xảy ra trong việc các bên giao kết hợp đồng mua bán. Từ ngày 01/7/2025, Luật công chứng 2025 có hiệu lực, liệu hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng, chứng thực không? Dưới đây là bài viết của Luật sư nhà đất về nội dung trên.

1. Từ 01/7/2025, mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng, chứng thực?

Theo Thông báo 171/TB-VPCP 2025 của Văn phòng chính phủ, sắp tới khi đi thực hiện các thủ tục hành chính, người dân được phép sử dụng các giấy tờ điện tử tích hợp trên tài khoản VNeID mà không phải xuất trình giấy tờ bản cứng, sao y hoặc công chứng.

Điều này làm cho người dân hiểu rằng, từ ngày 01/7/2025, thời điểm Luật Công chứng 2024 bắt đầu có hiệu lực, việc mua bán nhà đất cũng không cần công chứng, chứng thực.

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

…”

Như vậy, hợp đồng khi mua bán đất đai vẫn phải được thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Xem thêm: Vi phạm nghĩa vụ thanh toán hợp đồng mua bán nhà

2. Thẩm quyền công chứng giao dịch mua bán nhà đất từ 01/7/2025

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. Như vậy, việc lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng thực hiện xông chứng giao dịch mua bán nhà đất không phụ thuộc vào địa chỉ của bên bán hay bên mua, mà cần xem xét đến địa chỉ nhà đất đó ở đấu. Nếu các bên mua bán nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh thì yêu cầu công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng trụ sở tại thành phố Hồ Chí Minh thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, cũng theo quy định tại Điều 44, các trường hợp ngoại lệ gồm có: công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

3. Chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất

Hoạt động chứng thực các giao dịch mua bán nhà đất được thực hiện tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn theo quy định tại Nghị định 23/2015/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

- Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

- Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.

Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có thẩm quyền quản lý trong phạm vi địa giới hành chính xã, phường, thị trấn địa phương mình (theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015).

Như vậy, nơi chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất được chuyển nhượng.

Từ những phân tích trên, có thể thấy, hợp đồng mua bán nhà đất từ 01/7/2025 vẫn phải thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn.

Trên đây là bài viết của Luật sư nhà đất về vấn đề công chứng, chứng thực giao dịch mua bán nhà đất từ thời điểm Luật Công chứng 2024 có hiệu lực. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, hoặc cần tư vấn vụ việc tranh chấp đất đai, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook: Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!