Có được đòi lại tiền cọc mua đất không?

Đặt cọc trong mua đất là việc khá phổ biến trong các giao dịch mua bán đất đai hiện nay. Tuy nhiên, do chưa hiểu rõ được các quy định của pháp luật nên vấn đề đặt cọc cũng phát sinh nhiều tranh chấp, điển hình là người mua sau khi giao tiền cọc lại không muốn tiếp tục giao dịch dẫn đến mong muốn đòi lại tiền cọc mua đất. Dưới đây là bài viết của Luật sư tư vấn đất đai của Công ty Luật TNHH VIVA về vấn đề có được đòi lại tiền cọc mua đất không?

1. Hợp đồng đặt cọc là cơ sở để giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc mua đất?

Trước tiên, ta cần hiểu hợp đồng đặt cọc mua bán đất hay hợp đồng đặt cọc là gì? Hợp đồng đặt cọc được hiểu là một loại hợp đồng phụ do người bán và người mua cùng lập ra để bảo đảm giao dịch được thực hiện. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 thì việc đặt cọc được định nghĩa như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”

Sau khi giao kết hoặc thực hiện xong hợp đồng, tùy vào thỏa thuận của hai bên mà tiền đặt cọc có thể sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền của bên mua đất.

Hiện nay, pháp luật chưa quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, cần thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc để tránh các tranh chấp đất đai xảy ra hoặc có căn cứ để giải quyết các tranh chấp, đặc biệt là tranh chấp liên quan đến đòi lại tiền cọc mua đất.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất

2. Không muốn tiếp tục giao dịch, có được đòi lại tiền cọc mua đất không?

Tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 328. Đặt cọc

…

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, nếu không có thỏa thuận khác thì người mua sẽ có quyền đòi lại tiền cọc mua đất nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng. Vì vậy, Ngược lại, nếu bên mua từ chối thực hiện thì người bán cũng sẽ nhận được số tiền đặt cọc và người mua không thể đòi lại được tiền cọc mua đất.

Tuy nhiên, để hạn chế thiệt hại các bên cũng có thể thỏa thuận trong hợp đồng về việc sẽ hoàn lại một phần hay toàn bộ tiền cọc nếu giao dịch mua đất không thực hiện được.

Ngoài ra, các bên thường sẽ quy định về thời hạn để thực hiện hợp đồng, nếu bên mua hoặc bên bán chậm thực hiện các nghĩa vụ có trong hợp đồng đặt cọc dẫn đến chậm thực hiện hợp đồng chính thì bên còn lại không thể đòi lại tiền cọc mua đất mà chỉ được yêu cầu bồi thường thiệt hại do chậm thực hiện hợp đồng.

Xem thêm: Dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất

3. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc mua đất

Đầu tiên, cần lưu ý rằng nếu tranh chấp phát sinh từ hợp đồng đặt cọc cụ thể ở đây là đòi lại tiền cọc mua đất chỉ là các tranh chấp liên quan đến đất đai nên không cần phải thực hiện thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn trước để khởi kiện giải quyết tranh chấp tại tòa án.

Khi muốn giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai, theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự hiện hành bạn cần nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết tranh chấp liên quan đến đòi lại tiền cọc mua đất.

Trên đây là bài viết về chủ đề Có được đòi lại tiền cọc mua đất không? Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!