Tranh chấp ranh giới đất liền kề không có sổ đỏ

Tại nông thôn, người dân sinh sống và làm việc trên đất không có Sổ đỏ vẫn còn diễn ra. Vậy khi có tranh chấp ranh giới đất liền kề trong quá trình đo đạc xin cấp Sổ nhưng cả hai đều không có giấy tờ chứng minh thì phải giải quyết như thế nào? Hãy cùng Luật sư tư vấn Đất đai của Công ty Luật TNHH Viva chúng tôi tìm hiểu cách giải quyết vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.

Tình huống: Hiện tại, nhà em sinh sống trên mảnh đất có diện tích hơn 600m2 đã hơn 30 năm nhưng chưa có Sổ đỏ, hiện đang liên hệ cơ quan địa phương để làm ạ. Nhưng khi tiến hành đo đạc để được cấp sổ thì hàng xóm em không thống nhất ranh giới đất và nói em lấn sang phần đất của họ. Họ không đưa ra được giấy tờ chứng minh về đất của họ (vì cũng không có làm Sổ đỏ như nhà em). Em cũng nhờ UBND mời đến hoà giải nhiều lần nhưng họ không đến. Vậy em phải làm sao để được tiếp tục làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ ạ. Em cảm ơn.

1. Giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề không có sổ đỏ thông qua phương thức nào?

Tranh chấp ranh giới đất liền kề cũng là một hình thức tranh chấp đất đai nên căn cứ theo quy định tại Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai 2013 thì giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề có thể thực hiện thông qua các phương thức sau:

1.1 Giải quyết bằng cách tự thỏa thuận

Căn cứ khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định về việc nhà nước ta luôn tạo điều kiện và khuyến khích các bên tranh chấp có thể tự thỏa thuận trong việc giải quyết các tranh chấp trên tinh thần tự nguyện, tôn trọng lợi ích của nhau. Hạn chế sử dụng phương pháp tố tụng để giải quyết nhằm tránh sự lãng phí quá nhiều thời gian, nhân lực, tiền bạc,... vào các vụ việc tranh chấp có thể tự thương lượng, hòa giải được.

1.2 Giải quyết thông qua hòa giải tại UBND cấp xã, cấp huyện và cấp tỉnh

Căn cứ khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.” Đây là bước đầu tiên cần có trong quá trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề không có sổ. Căn cứ khoản 3 Điều này thì UBND cấp xã phải tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Nếu việc hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất không thành các bên có quyền tiến hành khởi kiện hoặc gửi đơn đề nghị UBND cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết. Thẩm quyền giải quyết của UBND cấp tỉnh và cấp huyện được quy định cụ thể tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013. Trong đó:

• UBND cấp huyện sẽ giải quyết các tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.
• UBND cấp tỉnh sẽ giải quyết tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, và các tranh chấp đã được UBND cấp huyện giải quyết nhưng các bên không đồng ý với quyết định giải quyết quyết đó.

1.3 Giải quyết bằng cách khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Theo phân tích như trên, thì Căn cứ vào khoản 1, khoản 2 Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, khi UBND cấp xã đã giải quyết nhưng không thành thì các bên có tranh chấp ranh giới đất liền kề không có sổ đỏ có quyền chọn lựa giải quyết bằng hòa giải tại UBND cấp huyện/tỉnh hoặc tiến hành khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo thủ tục tố tụng dân sự.

Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề không có sổ đỏ theo thủ tục tố tụng dân sự được quy định cụ thể trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, cụ thể:

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

Bước 2: Tòa án xem xét thụ lý vụ án

Bước 3: Tòa án bắt đầu tiến hành chuẩn bị xét xử với các thủ tục như: triệu tập, mở phiên họp, bổ sung chứng cứ chứng minh,...

Bước 4: Mở phiên tòa xét xử và ra bản án/ quyết định sơ thẩm.

Xem thêm: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như thế nào?

2. Bằng chứng giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề không có sổ đỏ

Thông thường khi giải quyết các tranh chấp ranh giới đất liền kề thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là một trong những bằng chứng quan trọng để làm căn cứ xem xét, điều tra, giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, khi tranh chấp ranh giới đất liền kề mà không có sổ đỏ thì cần có quá trình thẩm tra, xác minh nguyên nhân và thu thập các tài liệu có liên quan khác cụ thể hơn. Những bằng chứng cần thu thập để hỗ trợ giải quyết tranh chấp có thể là:

• Các giấy tờ pháp lý khác chứng minh về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
• Lời khai của người cao tuổi, người chứng kiến quá trình sở hữu quyền sử dụng đất của bạn trong địa phương có đất đang tranh chấp.
• Sự chứng nhận quản lý của cơ quan nhà nước địa phương xác nhận về quyền sử dụng của bạn đối với mảnh đất đó.
• Kết quả đo đạc, thẩm tra địa chính của địa phương về việc phân chia diện tích của từng mảnh đất có tranh chấp.
• [...]

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp về đòi lại quyền sử dụng đất

3. Hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề không có sổ đỏ

Công ty Luật TNHH Viva cung cấp dịch vụ pháp lý hỗ trợ khách hàng soạn hồ sơ khởi kiện, đồng hành cùng khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề không có sổ đỏ, trên tinh thần Trách nhiệm - Uy tín - Chuyên nghiệp.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp ranh giới đất liền kề không có sổ đỏ bao gồm:

• Đơn khởi kiện;
• Giấy tờ pháp lý cá nhân người khởi kiện: Chứng minh nhân dân; căn cước công dân; hộ chiếu,...
• Bằng chứng, chứng minh yêu cầu khởi kiện của đương sự về tranh chấp ranh giới đất liền kề không có sổ đỏ như: lời chứng từ người cao tuổi tại địa phương, giấy xác nhận từ phía chính quyền địa phương về quá trình cư trú, làm ăn và sinh sống của bạn đối với quyền sử dụng mảnh đất có tranh chấp,...
• Một số giấy tờ pháp lý khác có liên quan như: Giấy ủy quyền (nếu có), bản cam kết,...

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật TNHH VIVA về giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề không có sổ đỏ. Để được tư vấn cụ thể và rõ ràng, quý khách hãy liên hệ đến các địa chỉ sau đây:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!