Tranh chấp đất đai hộ gia đình khi con không đồng ý

Ngày nay tranh chấp đất đai xảy ra vô cùng phổ biến, một trong những vấn đề rất được quan tâm là tranh chấp đất đai hộ gia đình khi con không đồng ý. Vậy trong trường hợp này phải giải quyết như thế nào? Bài viết dưới đây là tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai về “Tranh chấp đất đai hộ gia đình khi con không đồng ý” để đưa ra những giải pháp pháp lý nhằm thuận tiện cho quá trình giải quyết tranh chấp đất đai này.

1. Bố mẹ bán đất cần sự đồng ý của con không?

1.1. Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên “hộ ” (hộ của bố mẹ bạn bao gồm cả gia đình gồm bố mẹ và các con). Cụ thể mảnh đất sẽ trở thành sở hữu chung của hộ gia đình bố mẹ bạn (gồm tất cả những thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

Căn cứ theo Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 để được xác định là thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng điều kiện sau: hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Trường hợp con sinh ra sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất thì dù là đất cấp cho hộ gia đình thì cũng không có quyền sử dụng đất chung.

Như vậy, trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên “hộ ” (hộ của bố mẹ bạn bao gồm cả gia đình gồm bố mẹ và các con) thì cha mẹ bán đất cần có chữ ký của con.

1.2. Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên của ba mẹ

Trường hợp này đất do ba và mẹ đứng tên được xem là tài sản chung của ba và mẹ. Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình 2014.

Do là tài sản chung nên việc cha mẹ bán đất sẽ do cha mẹ thỏa thuận chứ không cần chữ ký của các con (khoản 1 Điều 33, khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014).

Như vậy, trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên của ba, mẹ thì cha mẹ bán đất không cần chữ ký của con.

1.3. Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên ba hoặc mẹ

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên ba hoặc tên mẹ và là tài sản riêng của cá nhân ba hoặc mẹ. Không thuộc tài sản có sở hữu chung của vợ chồng hay hộ gia đình. Đồng nghĩa rằng, khi thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản riêng thì chỉ cần có sự đồng ý và chữ ký của chủ sở hữu tài sản.

Như vậy, trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên của ba hoặc mẹ thì ba hoặc mẹ bán đất không cần chữ ký của con.

Xem thêm: Giải quyết các trường hợp tranh chấp đất do ông bà để lại

2. Tranh chấp đất đai hộ gia đình khi con không đồng ý

Tranh chấp đất đai hộ gia đình chỉ xảy ra khi ba mẹ tự ý bán đất khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên “hộ ” (hộ của bố mẹ bạn bao gồm cả gia đình gồm bố mẹ và các con) mà không có sự đồng ý của các thành viên khác trong hộ gia đình.

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 thì việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Như vậy, để tránh xảy ra tranh chấp đất đai hộ gia đình, khi ba mẹ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần sự đồng ý của con thì có thể tiến hành thỏa thuận tách thửa và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo phần của từng người sở hữu theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình

3. Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai hộ gia đình khi con không đồng ý

Hướng giải quyết tranh chấp đất đai hộ gia đình thường được giải quyết bằng các hình thức sau:

- Thương lượng: Là phương thức giải quyết tranh chấp trong đó các thành viên trong gia đình tự giải quyết tranh chấp.

- Hòa giải: Là phương thức giải quyết tranh chấp mà có sự xuất hiện bên thứ ba (bên thứ ba không phải Tòa án).

- Khi có xảy ra tranh chấp mà các bên không thể tự thỏa thuận, thương lượng thì có thể khởi kiện ra Tòa án, khởi kiện yêu cầu tuyên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu hoặc gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn pháp lý về tranh chấp đất đai hộ gia đình khi con không đồng ý của Luật sư tư vấn đất đai. Nếu cần sự giúp đỡ tư vấn của luật sư, quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI-TẬN TÂM-TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:     

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!