Giải quyết tranh chấp đất đai cho mượn

Tranh chấp đất đai là một tranh chấp phức tạp và khó giải quyết. Hiện nay, giá trị đất đai ngày càng lớn nên việc xảy ra tranh chấp giữa các bên là điều khó tránh khỏi. Vậy làm thế nào để giải quyết các tranh chấp đất đai cho mượn? Hôm nay, Luật tư vấn tranh chấp đất Tiền Giang sẽ mang đến cho các bạn những thông tin liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất đai cho mượn.

Tình huống: Kính thưa Luật sư nhà đất Tiền Giang, vào năm 2014 thì tôi có cho người em họ tên T của tôi mượn một phần đất của gia đình tôi nhằm phục vụ cho nhu cầu kinh doanh của T. Khi cho mượn thì tôi có nói với T là sẽ cho mượn tầm 5 tới 6 năm hoặc tới khi nào nhà tôi có việc đột xuất thì sẽ đòi lại mảnh đất trên. Nhưng vào năm ngoái tôi đã đòi lại mảnh đất trên nhưng T không chịu trả lại cho tôi và yêu cầu tôi phải trả cho T chi phí đã xây dựng nhà trên mảnh đất đó. Vậy bây giờ tôi phải làm sao để đòi lại mảnh đất trên. Kính mong nhận được sự tư vấn của Luật sư.

1. Luật sư nhà đất Tiền Giang tư vấn cách giải quyết tranh chấp đất đai cho mượn

Căn cứ theo khoản 3 Điều 496 Bộ luật Dân sự 2015 thì bên mượn tài sản có nghĩa vụ trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được.

Căn cứ theo Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015 thì bên cho mượn có quyền đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

Ở tình huống trên thì anh T có nghĩa vụ phải trả lại đất cho anh của mình khi hết thời hạn cho mượn hoặc do anh đòi lại do có việc đột xuất cần sử dụng nhưng phải báo trước một khoảng thời gian hợp lý. Do đó thì ở tranh chấp đất đai cho mượn trên thì anh T đã vi phạm các quy định của pháp luật về hợp đồng cho mượn. Và anh có quyền yêu cầu UBND cấp xã nơi có tranh chấp đất để hòa giải nhằm đòi lại đất của mình.

Xem thêm: Quy định pháp luật về Hoà giải tranh chấp đất đai

2. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai cho mượn

Trình tự để giải quyết tranh chấp về đất đai cho mượn bao gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên tranh chấp tự hoà giải với nhau.

Bước 2: Trong trường hợp không tự hoà giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã để hoà giải.

Bước 3: Trong trường hợp tranh chấp đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì:

- Đối với tranh chấp mà các đương sự có giấy chứng nhận và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết. 

- Đối với tranh chấp mà các đương sự không có giấy chứng nhận thì các bên sẽ lựa chọn một trong hai hình thức sau để giải quyết:

+  Nộp đơn giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.

• Tranh chấp giữa cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư với nhau thì chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết. 

• Tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết.

+ Khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Anh có thể liên hệ đội ngũ Luật sư tư vấn tranh chấp đất Tiền Giang của chúng tôi để nhận được sự tư vấn cụ thể hơn về thủ tục tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai cho mượn.

Xem thêm: Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án

3. Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai cho mượn.

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì các tranh chấp về đất đai sẽ do tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết. Do đó đối với tranh chấp đất đai cho mượn thì toà án có thẩm quyền giải quyết là tòa án nơi có đất đang được cho mượn.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai cho mượn bao gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người khởi kiện;

- Biên bản hoà giải không thành của UBND cấp xã.

- Các tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng cứ liên quan đến việc cho mượn đất,…)

Xem thêm: Dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai uy tín miễn phí

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư nhà đất Tiền Giang xoay quanh vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai cho mượn. Hy vọng qua bài viết có thể cung cấp thêm thông tin cho quý khách về giải quyết tranh chấp đất đai cho mượn. Nếu cần sự giúp đỡ tư vấn của Luật sư tư vấn tranh chấp đất Tiền Giang, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ theo hotline:

096 267 4244 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Tp. Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!