Rủi ro mất đất khi nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng

Thế chấp tài sản hoặc quyền sử dụng đất để vay tiền ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng là nhu cầu của rất nhiều người dân. Tuy nhiên nhiều trường hợp người dân thuộc nhóm nợ xấu Ngân hàng mà phải nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng. Điều này dẫn đến nhiều rủi ro mất đất. Vậy phương hướng giải quyết cho vấn đề này là gì? Hãy cùng Luật sư tư vấn tranh chấp đất Tiền Giang của chúng tôi giải quyết tình huống sau đây để cùng hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật về vấn đề này.

Tình huống: Năm 2021, tôi cần thêm vốn để trả nợ và mở rộng kinh doanh nhưng vì tôi thuộc nhóm nợ xấu Ngân hàng nên tôi không thể tiếp tục vay. Anh T - một người anh thân thiết có đề xuất tôi và anh T sẽ làm hợp đồng giả bằng cách tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh T để anh T đứng tên ra vay ngân hàng giùm tôi. Do tin tưởng nên tôi đồng ý với đề xuất của anh T. Tuy nhiên, sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất để anh T đứng tên thì anh T có thế chấp quyền sử dụng đất và vay tiền ngân hàng theo thỏa thuận nhưng anh T không đưa tiền lại cho tôi. Vậy bây giờ tôi phải làm sao?

1. Rủi ro mất đất khi nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 nêu rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay thường gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Bên cạnh đó, căn cứ Điều 166 Luật này thì người đứng tên trên sổ đỏ được hưởng quyền lợi như sau:

“1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Như vậy, khi nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng thì sẽ rất khó để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người nhờ người khác đứng tên trên Sổ đỏ. Do giữa việc trực tiếp vay và nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng có rất nhiều kẽ hở để nhiều người lợi dụng “lách luật” trục lợi, chiếm đoạt tài sản. Nhiều người thường mập mờ trong vấn đề ủy quyền đứng tên vay nhưng thực chất là ký hợp đồng chuyển nhượng. Điều này kéo theo nhiều rủi ro pháp lý như sau:

- Nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng khi sang tên mà không có giấy ủy quyền thì rủi ro lớn nhất là người được nhờ đứng tên nếu có ý định chiếm đoạt sẽ không chịu sang tên lại, trả lại tài sản, phủ nhận giao dịch nhờ đứng tên lúc này sẽ dẫn đến trường hợp tranh chấp đất đai.

- Trường hợp Nhà nước thu hồi nếu đủ điều kiện được bồi thường thì người được nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận là người được nhận bồi thường.

- Người được nhờ đứng tên có quyền được thực: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.

- Nếu người đứng tên hộ mà chết thì tài sản đó sẽ trở thành di sản của người đã chết và được chia thừa kế theo quy định.

- Người được nhờ đứng tên nếu có nghĩa vụ tài sản với người thứ ba mà quyền sử dụng đất, nhà ở bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ thì quyền, lợi ích của người nhờ đứng tên sẽ không được đảm bảo, thậm chí bị "mất trắng" nếu không có chứng cứ để chứng minh.

Ngoài ra, nếu tài sản đó được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, vợ hoặc chồng của người đứng tên hộ yêu cầu ly hôn và chia tài sản chung vợ chồng thì tài sản sẽ được chia cho vợ, chồng người này.

Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

2. Giải quyết tranh chấp nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng

Trường hợp của anh/chị, Luật sư nhà đất Tiền Giang của chúng tôi xin được đưa ra phương hướng giải quyết như sau:

Trường hợp hợp đồng anh/chị ký kết với ông T về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng giả tạo: Theo khoản 1 Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự do giả tạo thì “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”.

Theo đó, nếu anh/chị đưa ra được những chứng cứ chứng minh rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh T chỉ là giả tạo nhằm mục đích bảo đảm cho khoản vay ngân hàng thì anh/chị có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này vô hiệu.

Trường hợp có giấy cam kết: Anh/chị có thể sử dụng giấy cam kết về việc anh/chị nhờ anh T đứng tên sổ đỏ để vay ngân hàng sau đó thực hiện thế chấp vay ngân hàng và đưa số tiền đó lại cho anh/chị để yêu cầu anh T trả lại đất cho anh/chị khi anh T không thực hiện đúng nghĩa vụ như đã cam kết.

+ Trường hợp anh T vẫn không chịu trả đất thì theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì trường hợp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên không thương lượng, tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

+ Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải không thành thì anh/chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013.

Xem thêm: Đòi lại tiền đặt cọc mua đất đối với dự án chưa được cấp phép

3. Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất Tiền Giang tư vấn giải quyết tranh chấp nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng

Dịch vụ Luật sư tư vấn tranh chấp đất Tiền Giang của chúng tôi tư vấn cho khách hàng các tranh chấp nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng. Luật sư nhà đất Tiền Giang của chúng tôi hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc sau:

- Tiếp nhận hồ sơ, xem xét, sắp xếp hồ sơ về đất đai do quý khách hàng cung cấp;

- Tư vấn và hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu chứng cứ phục vụ cho quá trình tư vấn, hoặc khởi kiện;

- Thực hiện tìm kiếm thông tin liên quan đến tranh chấp nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng;

- Luật sư nhà đất Tiền Giang sẽ trực tiếp tham gia tại phiên tòa với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của quý khách để thực hiện bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của quý khách.

Trên đây là tòn bộ những vấn đề xoay quanh về Rủi ro mất đất khi nhờ người đứng tên sổ đỏ vay ngân hàng. Để nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM từ Luật sư tư vấn tranh chấp đất Tiền Giang và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật TNHH VIVA Law Firm chúng tôi, quý khách hàng có thể liên hệ đến các địa chỉ sau:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!