Tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật

Tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật là tranh một trong tranh chấp quyền sử dụng đất diễn ra rất phổ biến trong cuộc sống thường ngày. Tuy nhiên trên thực tế vẫn còn rất nhiều tranh chấp dạng này chưa được xử lý một cách chính xác và nhanh chóng. Do đó, Luật sư tư vấn đất đai sẽ làm rõ vấn đề về tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật bằng bài viết dưới đây

Tình huống: Chào luật sư. Năm 2002 bố tôi có sang tên cho tôi đứng tên trong sổ đỏ với mảnh đất X ở Hưng Yên. Năm 2003 gia đình tôi chuyển sang nơi khác sinh sống. Đến đầu năm nay khi chúng tôi quay trở lại thì thấy gia đình ông T đã xây nhà và sinh sống tại mảnh đất của tôi. Trong trường hợp này tôi cần làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình thưa luật sư?

1. Quy định pháp luật về tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật

Điều 165 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“1. Chiếm hữu có căn cứ pháp luật là việc chiếm hữu tài sản trong trường hợp sau đây:

a) Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản;

b) Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản;

c) Người được chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;

d) Người phát hiện và giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định được ai là chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm phù hợp với điều kiện theo quy định của Bộ luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan;

đ) Người phát hiện và giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi dưới nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện theo quy định của Bộ luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Trường hợp khác do pháp luật quy định.

2. Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều này là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật.”

Vì vậy, trong tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nói trên, việc chiếm hữu và sử dụng đất của ông T không thuộc trường hợp nào tại khoản 1 nên ông T đang chiếm hữu mảnh đất X không có căn cứ pháp luật.

Căn cứ theo Điều 236 Bộ luật dân sự 2015:

“Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”

Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật của quý khách, phải xác định được thời điểm chiếm hữu mảnh đất X của ông T. Nếu việc chiếm hữu xảy ra sau khi khách hàng rời đi, sau năm 2003 đồng nghĩa với việc chiếm hữu này không xảy ra đủ 30 năm ngay tình, liên tục, công khai. Vì vậy, ông T không đủ điều kiện để thành chủ sở hữu quyền sử dụng đất của mảnh đất X theo điều này

Do đó, quý khách có thể đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất mảnh đất X theo điều 166 Bộ luật dân sự  2015

Xem thêm: Thủ tục tố tụng khi tranh chấp đất đai có sổ đỏ hiện nay

2. Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật

Vì đây là tranh chấp quyền sử dụng đất nên căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì nếu tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật trên không được thực hiện hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã thì không đủ điều kiện khởi kiện tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Có nghĩa rằng, quý khách phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có miếng đất X theo điều 202 luật đất đai 2013.

Trong trường hợp hai bên không hòa giải được tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì căn cứ theo khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013, tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật này sẽ được giải quyết tại Tòa án nhân dân theo Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án nơi có mảnh đất có thẩm quyền sẽ giải quyết. Do đó quý khách có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất X.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất lấn chiếm

3. Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật

Luật sư tư vấn đất đai của công ty sẽ hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật về những vấn đề sau:

- Tư vấn luật đất đai về cách thức giải quyết tranh chấp, đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của các bên tranh chấp; đưa ra những phương án có lợi nhất trong quá trình đàm phán, hòa giải (nếu có);

- Tư vấn cho khách hàng trình tự, thủ tục khởi kiện, thời hiệu, điều kiện khởi kiện khi xảy ra tranh chấp;

- Hỗ trợ điều tra, thu thập chứng cứ, tài liệu để trình lên cơ quan Tòa án;

- Tham gia tố tụng với tư cách là luật sư bào chữa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ.

Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất hiện nay

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai về vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất do bị chiếm hữu không có căn cứ pháp luật. Tuy nhiên, nội dung tư vấn trên của chúng tôi chỉ mang tính chất tương đối, trong từng vụ việc cụ thể sẽ có hướng giải quyết khác nhau. Do đó, để nhận được sự tư vấn KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM, quý khách có thể liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!