Đòi lại tiền đặt cọc mua đất do bị lừa dối

Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm nghĩa vụ giao kết hoặc thực hiện hợp đồng khá phổ biến khi chúng ta mua bán nhà đất. Vậy khi đặt cọc mua đất nhưng phát hiện mình bị lừa dối thì cần làm gì? Luật sư tư vấn đất đai sẽ giải đáp cho quý khách hàng về vấn đề đòi lại tiền đặt cọc mua đất do bị lừa dối.

Câu hỏi của khách hàng: Chào Luật sư, tôi và Ông H có ký hợp đồng mua bán đất của ông H ở Đồng Nai. Tôi đã đặt cọc 50% số tiền và ký hợp đồng đặt cọc. Nhưng sau đó tôi biết được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông H đưa cho tôi xem là giả. Khi đó tôi đã liên hệ ông H để đòi lại tiền đặt cọc nhưng ông H tìm nhiều lý do trốn tránh và không trả lại tiền cọc cho tôi. Vậy trường hợp của tôi có đòi lại được tiền cọc và đòi lại như thế nào. Mong Luật sư tư vấn cho tôi, tôi xin cảm ơn!

1. Những trường hợp hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu

Theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015, giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

– Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

– Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

– Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Lưu ý: Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Giao dịch dân sự vô hiệu là giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự của Bộ luật dân sự 2015, trừ trường hợp có quy định khác. Trong trường hợp của quý khách hàng đưa ra, có yếu tố lừa dối trong giao dịch dân sự, vậy nên quý khách hàng có căn cứ để đòi lại tiền đặt cọc mua đất do hợp đồng đặt cọc vô hiệu.

2. Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối là 02 năm, kể từ ngày người bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị lừa dối.

Hết thời hiệu 2 năm mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu. Và trong trường hợp trên giao dịch đặt cọc mua bán đất của quý khách hàng có thể yêu cầu tuyên bố vô hiệu, vậy nên có thể đòi lại tiền đặt cọc mua bán đất do bị lừa dối.

3. Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất

Trình tự khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua bán đất do bị lừa dối được thực hiện sau:

- Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết;

- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và tiền tạm ứng án phí;

- Nộp đơn khởi kiện (kèm theo tài liệu, chứng cứ) đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau: Nộp trực tiếp tại Tòa án; Gửi theo đường dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

- Tòa án nhận và xử lý đơn:

+ Xem xét thụ lý vụ án;

+ Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;

+ Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;

+ Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

Từ những căn cứ pháp lý mà Luật sư tư vấn đất đai đưa ra liên quan đến vấn đề đòi lại tiền đặt cọc mua bán đất do bị lừa dối. Nếu quý khách hàng còn có những thắc mắc liên quan đến vấn đề đòi lại tiền đặt cọc mua bán đất hay những vấn đề pháp lý khác vui lòng liên hệ với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ: 

Liên hệ qua Hotline: 

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn; 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office 

Liên hệ qua Email: 

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!