Quy định pháp luật về hợp đồng môi giới bất động sản mới nhất 2023

Những năm gần đây thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến, thuật ngữ môi giới bất động sản thường xuyên được nhắc đến nhưng không phải ai cũng hiểu được bản chất của hoạt động này. Nhiều người vẫn chưa nắm rõ quy định của pháp luật dẫn đến các tranh chấp không đáng có. Hãy cùng Luật sư tư vấn đất đai của Công ty Luật TNHH VIVA tìm hiểu Quy định pháp luật về hợp đồng môi giới bất động sản mới nhất 2023 thông qua bài viết dưới đây để mọi người có những cái nhìn tổng quan nhất về môi giới bất động sản cũng như phương pháp giải quyết tranh chấp hợp đồng môi giới bất động sản.

1. Hợp đồng môi giới bất động sản là gì?

​

Theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 môi giới bất động sản được định nghĩa như sau: “Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”

Hợp đồng môi giới bất động sản là văn bản pháp lý giữa bên môi giới bất động sản và bên được môi giới nhằm ghi nhận sự thỏa thuận giữa về hoạt động môi giới cũng như các điều khoản nhằm xác lập giao dịch của các bên.

Quyền và nghĩa vụ của bên môi giới bất động sản được quy định tại Điều 151 Luật Thương mại 2005 về Nghĩa vụ của bên môi giới thương mại:

“1. Bảo quản các mẫu hàng hoá, tài liệu được giao để thực hiện việc môi giới và phải hoàn trả cho bên được môi giới sau khi hoàn thành việc môi giới;

2. Không được tiết lộ, cung cấp thông tin làm phương hại đến lợi ích của bên được môi giới;

3. Chịu trách nhiệm về tư cách pháp lý của các bên được môi giới, nhưng không chịu trách nhiệm về khả năng thanh toán của họ;

4. Không được tham gia thực hiện hợp đồng giữa các bên được môi giới, trừ trường hợp có uỷ quyền của bên được môi giới.”

Đối với bên được môi giới bất động sản thì quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 152 Luật Thương mại 2005:

“1. Cung cấp các thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết liên quan đến hàng hoá, dịch vụ;

2. Trả thù lao môi giới và các chi phí hợp lý khác cho bên môi giới.”

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ

2. Trường hợp chấm dứt, hủy bỏ, đơn phương chấm hợp đồng môi giới bất động sản

Tùy thuộc vào trường hợp trên thực tế mà hợp đồng môi giới bất động sản sẽ chấm dứt theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự năm 2015, cụ thể:

“Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.”

Hợp đồng môi giới bất động sản có thể bị hủy bỏ khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 423 Bộ luật dân sự năm 2015:

“1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.”

Các bên có thể thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của mình theo quy định tại Điều 428 Bộ luật dân sự 2015, cụ thể:

“1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường...”

Xem thêm: Giấy đặt cọc mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không?

3. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng môi giới bất động sản

Dựa vào các phương thức giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật, có thể xác định các cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng môi giới bất động sản như sau:

• Phương thức giải quyết bằng thương lượng;
• Phương thức giải quyết bằng hòa giải;
• Phương thức giải quyết bằng trọng tài;
• Phương thức giải quyết bằng thủ tục tư pháp.

Trên đây là bài viết chúng tôi gửi đến quý vị xoay quanh các quy định pháp luật về hợp đồng môi giới bất động sản mới nhất 2023 Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu à người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!