Giải quyết tranh chấp đất lấn chiếm

Hành vi lấn chiếm đất để thực hiện các mục đích riêng là thực trạng rất phổ biến hiện nay. Vậy trong trường hợp xảy ra tranh chấp đất lấn chiếm thì phải làm thế nào để đòi lại? Hãy cùng Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi giải quyết tình huống sau đây để cùng hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật về tranh chấp đất lấn chiếm.

Tình huống: Tôi có mảnh đất diện tích 509,8m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bà N hàng xóm của tôi đã tự ý xây dựng nhà, cây, mái tôn lấn sang đất này của tôi. Tôi đã yêu cầu bà N tháo dỡ trả lại đất cho tôi nhưng bà N không đồng ý. Vậy bây giờ tôi phải làm gì để đòi lại đất của mình?

1. Quy định pháp luật về tranh chấp đất lấn chiếm

Khoản 1 và 2 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 04/2022/NĐ-CP quy định rõ về hành vi lấn đất, chiếm đất như sau:

- Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

- Chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau:

+ Tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép.

+ Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác mà không được tổ chức, cá nhân đó cho phép.

+ Sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng đất và đã có quyết định thu hồi đất được công bố, tổ chức thực hiện nhưng người sử dụng đất không chấp hành (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp)

+ Sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.

Đất lấn, chiếm là diện tích đất có được do hành vi lấn chiếm đất đai của cá nhân, tổ chức. Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 12 Luật đất đai 2013 thì hành vi lấn chiếm đất đai là một trong những hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Theo đó, anh/chị có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đất lấn chiếm.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án khi bị lấn chiếm đất

2. Giải quyết tranh chấp đất lấn chiếm

Căn cứ khoản 7 Điều 166 Luật đất đai 2013 thì anh/chị có quyền “Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”. Theo đó, hành vi  tự ý xây dựng nhà cây, mái tôn lấn sang đất nhà anh/chị của bà N đã xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của anh/chị và là một trong những hành vi bị pháp luật nghiêm cấm theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Luật đất đai 2013.

Theo quy định tại Điều 164, 166, 169, 170 Bộ luật dân sự 2015, khi có tranh chấp đất lấn chiếm xảy ra thì chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với đất bị lấn chiếm có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Do đó, về nguyên tắc thì các công trình xây dựng trên phần đất lấn chiếm sẽ phải phá dỡ và trả lại nguyên hiện trạng ban đầu.

Để đảm bảo được quyền và lợi ích của anh/chị, trước hết anh/chị nên thỏa thuận với bà N để trả lại phần diện tích đã lấn chiếm. Trong trường hợp không trả lại thì anh/chị có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có mảnh đất để hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013.

Trường hợp tranh chấp đất đai lấn chiếm đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì anh/chị có thể thực hiện khởi kiện đến Tòa án căn cứ Điều 203 Luật đất đai 2013.

Xem thêm: Khởi kiện đòi lại đất như thế nào?

3. Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất lấn chiếm

Dịch vụ Luật sư tư vấn nhà đất của chúng tôi tư vấn cho khách hàng giải quyết tranh chấp đất lấn chiếm. Luật sư nhà đất của chúng tôi hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc sau:

- Tiếp nhận hồ sơ, xem xét, sắp xếp hồ sơ về đất đai do quý khách hàng cung cấp;

- Tư vấn và hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu chứng cứ phục vụ cho quá trình tư vấn, hoặc khởi kiện;

- Thực hiện tìm kiếm thông tin liên quan đến tranh chấp đất lấn chiếm;

- Trực tiếp tham gia tại phiên tòa với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của quý khách để thực hiện bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của quý khách.

Trên đây là sự tư vấn của công ty đối với giải quyết tranh chấp đất lấn chiếm. Để nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM từ Luật sư tư vấn nhà đất và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi, quý khách có thể liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!