Giải quyết tranh chấp tài sản trên đất như thế nào?

13/07/2023 - 02:07:43 PM | 364

Bên cạnh tranh chấp quyền sử dụng đất thì tranh chấp tài sản trên đất đang ngày càng trở nên phổ biến. Nhưng phần lớn người dân khi phát sinh tranh chấp lại không biết cách giải quyết tranh chấp tài sản trên đất như thế nào? Vậy làm thế nào để giải quyết tranh chấp tài sản trên đất. Hãy cùng Luật sư tư vấn Đất đai của Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi tìm hiểu giải quyết qua bài viết sau đây.

Câu hỏi:

Chào luật sư, tôi cùng bố mẹ sinh sống trên mảnh đất từ những năm 1980. Năm 2001 khi ba mẹ mất để lại mảnh đất đã để lại cho tôi và đã có con đường đi từ đường của xóm vào nhà tôi, kế bên mảnh đất của ông L và bà N. Tất cả đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2004. Đến năm 2020 ông L xây dựng cổng, làm sân và xây tường rào đã lấn chiếm phần đường đi chung thuộc đất giao thông. Giờ tôi phải làm thế nào để giải quyết tài sản trên đất? Mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Xin cảm ơn.

1.Tranh chấp tài sản trên đất là gì?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP thì tài sản gắn liền với đất bao gồm:

Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở;
Công trình xây dựng khác;
Cây lâu năm; rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Những tranh chấp phổ biến có thể kể đến như:

Tranh chấp giá trị cây cối được trồng trên đất đi thuê/mượn;
Tranh chấp công trình như nhà xưởng, nhà kho, công trình phụ trên đất thuê/mượn;
Tranh chấp tài sản trên đất là di sản thừa kế;…

Như vậy ta có thể xác định tình huống trên là tranh chấp tài sản trên đất là phần ông là xây dựng cổng, sân và xây tường rào đã lấn chiếm phần đường đi chung vào nhà của bạn

Xem thêm: Một số tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ và hướng giải quyết

2. Phương thức giải quyết tranh chấp tài sản trên đất

2.1. Các bên tự thương lượng giải quyết tranh chấp tài sản trên đất.

Khi có tranh chấp các bên có thể cùng nhau thương lượng, đề xuất cách giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất.

Ưu điểm:

Tiết kiệm thời gian, chi phí hơn do quy trình thực hiện đơn giản, nhanh gọn.
Có thể mời luật sư tư vấn nhà đất để được hỗ trợ giải quyết tranh chấp ngay từ đầu.

Nhược điểm:

Phương thức tự thương lượng không có tính chế tài vì thế hiệu quả trên thực tế lại không được đánh giá cao.
Nếu chỉ có các bên tranh chấp đứng ra đàm phán với nhau thì rất khó trong việc các bên chịu lắng nghe, tiếp nhận ý kiến của nhau.

2.2 Yêu cầu hòa giải viên tổ chức buổi hòa giải tại cơ sở.

Việc hòa giải ở cơ sở trên cơ sở sự tự nguyện của các bên tranh chấp, không phải là thủ tục bắt buộc. Theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Hòa giải ở cơ sở thì các bên có quyền đồng ý hoặc từ chối hòa giải.

Ưu điểm:

Bên thứ ba làm trung gian không đại diện cho quyền lợi của bất cứ bên nào và không có quyền đưa ra phán quyết.

Tiết kiệm thời gian so với việc khởi kiện do quy trình, thủ tục đơn giản.
Hòa giải không làm ảnh hưởng đến việc các bên sử dụng các phương thức giải quyết tranh chấp khác.

Nhược điểm:

Quan trọng nhất của hòa giải là tính thống nhất ý chí của các bên. Bởi vậy, không có quy định thống nhất về thủ tục mà tùy thuộc và các bên chủ thể.
Hiệu quả giải quyết không cao vì cũng không có tính chất bắt buộc, các bên vẫn có thể thay đổi ý kiến, quan điểm của mình.

2.3. Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Các bên có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp.Khởi kiện giải quyết tranh chấp tài sản trên đất là phương án giải quyết tranh chấp mang lại kết quả triệt để nhất.

Căn cứ theo Điều 26 Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015 đây là tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản thuộc thẩm quyền Tòa án. Căn cứ theo Điều 35 BLTTDS 2015 tranh chấp tài sản gắn liền với đất đai thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện trừ trường hợp sau đây thì thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh căn cứ theo Điều 37 Bộ luật này:

Có đương sự ở nước ngoài;
Vụ việc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài.

Thẩm quyền về lãnh thổ giải quyết căn cứ theo Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ

3. Xử phạt hành vi sai phạm tranh chấp tài sản trên đất

Theo Điều 14 Điều 16 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, người lấn chiếm có thể bị phạt hành chính vì hành vi lấn chiếm và xây dựng trái phép trên đất thuộc quyền sử dụng của người khác:

“1. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta;...”

Căn cứ theo quy định tại Khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP đối với hành vi xây dựng nhà trái phép trên đất lấn chiếm bị xử lý như sau:

“10. Xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau:

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;...”

Trên đây là nội dung phân tích về các vấn đề xoay quanh vấn đề tranh chấp tài sản trên đất. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!