Cha mẹ cho tặng đất đai khi con đang ở nước ngoài được không?

Việc cha mẹ cho tặng đất đai cho con là một hành động thể hiện sự quan tâm, chăm sóc và muốn tạo dựng tương lai tốt đẹp cho con. Tuy nhiên, khi con đang sinh sống, làm việc ở nước ngoài, vấn đề này lại trở nên phức tạp hơn nhiều. Liệu cha mẹ cho tặng đất đai khi con đang ở nước ngoài có được không? Luật sư tư vấn đất đai của Công ty Luật TNHH Viva sẽ giải đáp thắc mắc này qua bài viết dưới đây.

1. Điều kiện thực hiện thủ tục cho tặng đất đai

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để thực hiện việc cho tặng đất đai bao gồm các điều kiện sau đây:

(1) Đất có Giấy chứng nhận:

Theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất có thể cho tặng đất đai.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 cũng có quy định một số trường hợp ngoại lệ không cần có Giấy chứng nhận nhưng vẫn được thực hiện tặng cho đất:

- Người cho tặng đất đai là người nhận được quyền sử dụng đất thông qua thừa kế nhưng họ thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài không được mua nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (khoản 3 Điều 186).

- Người cho tặng đất đai là người có quyền sử dụng đất thông qua thừa kế đã có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (khoản 1 Điều 168).

(2) Đất không có tranh chấp

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

(4) Đất trong thời hạn sử dụng

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 191 và 192 Luật Đất đai 2013, khi thực hiện cho tặng đất đai trong những trường hợp dưới đây thì phải bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật, cụ thể:

- Đối với đất tặng cho là đất trồng lúa thì bên nhận tặng cho phải là cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp.

- Đối với đất ở hay đất nông nghiệp nằm trong phạm vi rừng phòng hộ, rừng đặc dụng (phân khu bảo vệ, phục hồi sinh thái) thì chỉ được tặng cho đối với người đang sinh sống trong khu vực này.

Xem thêm: Con chưa thành niên có được nhận tặng cho đất đai

2. Cha mẹ cho tặng đất đai khi con đang ở nước ngoài được không?

Theo Điều 169 Luật Đất đai năm 2013, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

(1) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

(2) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

(3) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.

(4) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.

Như vậy, theo quy định trên thì cha mẹ có thể cho tặng đất đai cho con khi con đang ở nước ngoài.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho đất

3. Cha mẹ cho tặng đất đai có được miễn thuế không?

Theo Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, khi cho tặng đất đai thì người nhận phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 và Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, những trường hợp cho tặng đất đai sau đây sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể là tặng cho đất giữa:

- Vợ với chồng;

- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

- Bố vợ, mẹ vợ với con rể;

- Ông nội, bà nội với cháu nội;

- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;

- Anh chị em ruột với nhau.

Như vậy, khi cha mẹ cho tặng đất đai cho con thì sẽ được miễn thuế.

Trên đây là nội dung tư vấn về cha mẹ có được cho tặng đất đai khi con đang ở nước ngoài không. Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM từ Luật sư và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật TNHH VIVA của chúng tôi. Quý Khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

093 559 6650 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!