Tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ

Khi tầm quan trọng của đất đai ngày càng được khẳng định rõ rệt, tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ là vấn đề được mọi người hết sức quan tâm. Vậy trong trường hợp này phải giải quyết như thế nào? Bài viết dưới đây là tư vấn của Luật sư đất đai về “Tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ” để đưa ra những giải pháp pháp lý nhằm thuận tiện cho quá trình giải quyết tranh chấp đất đai này.

Tình huống: Vào năm 1982 gia đình tôi và gia đình bà H có khai hoang một mảnh đất có diện tích 943,6m². Gia đình tôi sử dụng 400m² phần diện tích trên từ năm 1982 đến 2017 không có tranh chấp. Năm 2017, anh N (con trai bà H) tiến hành phá bỏ ranh giới cũ giữa nhà tôi và nhà bà H. Ngoài ra N còn cho biết thêm hiện anh được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 271 bao gồm 943,6m2 cả phần đất gia đình tôi và gia đình bà H sử dụng. Liệu tôi có thể lấy lại phần đất của mình không? Tôi kính mong Luật sư có thể tư vấn cho tôi cách giải quyết tranh chấp trong trường hợp này.

1. Căn cứ giải quyết chấp đất khai hoang không có giấy tờ

Theo pháp luật hiện hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo họ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, căn cứ để giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy phải thuộc một trong những trường hợp được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 100 Luật Đất đai 2013:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định pháp luật và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mặc dù không có giấy tờ theo Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai, nhưng 400m2 đất Quý khách đã khai hoang và sử dụng ổn định từ năm 1982 đến năm 2017, đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây chính là căn cứ để Tòa án giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ

2. Giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ

Khi các bên xảy ra tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ, nếu hòa giải tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ tại Ủy ban nhân dân xã theo Điều 202 Luật đất đai 2013 không thành thì có thể giải quyết như sau:

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự

Trong trường hợp này, Quý khách không có Giấy chứng nhận quyền sử đất và một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013. Do đó, để giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ Quý khách có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình

Trên đây là những tư vấn pháp lý về tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ của Luật sư tư vấn pháp luật đất đai. Quý khách hàng có nhu cầu hiểu biết sâu hơn về quy định pháp luật giải quyết tranh chấp đất đai, hoặc có nhu cầu soạn hồ sơ, giấy tờ khởi kiện vụ án đất đai cơ thể liên hệ trực tiếp đến Luật sư tư vấn Đất đai hoặc các Chuyên viên tư vấn của chúng tôi để được hướng dẫn tận tình cụ thể.

Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI-TẬN TÂM-TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline: 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng là người trực tiếp tư vấn; 

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email: 

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!