Giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình khi thỏa thuận miệng

Tranh chấp đất đai trong gia đình là loại tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa những người có mối quan hệ huyết thống trong gia đình. Đặc biệt những vấn đề liên quan đến thừa kế đất đai, thỏa thuận đổi đất xác lập bằng miệng phát sinh ra nhiều tranh chấp. Vậy giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình khi thỏa thuận bằng miệng được quy định như thế nào? Dưới đây là tư vấn của  Luật sư nhà đất uy tín về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình.

1. Các loại tranh chấp đất đai trong gia đình

Thứ nhất, các vấn đề về thừa kế dẫn đến phát sinh tranh chấp đất đai trong gia đình.

- Liên quan đến xác định hàng thừa kế;

- Tranh chấp đất đai khi không có di chúc.

Thứ hai, tranh chấp đất đai trong gia đình phát sinh từ các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất

Đây là dạng tranh chấp đất đai trong gia đình về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như: mua bán, tặng cho, cầm cố, thế chấp, đổi đất, ủy quyền quản lý đất…Để giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình phát sinh từ các hoạt động trên, cần phải áp dụng thêm các quy định của pháp luật về Hợp đồng, Luật Công chứng,…

Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế

2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình

Khi xảy ra tranh chấp đất đai trong gia đình, Nhà nước khuyến khích các bên hòa giải thông qua 02 hình thức là nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải do Hòa giải viên hướng dẫn, giúp đỡ hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở, UBND cấp xã sẽ thực hiện hòa giải(theo khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013).

Sau khi các bên tranh chấp đất đai trong gia đình tiến hành hòa giải, nếu các bên tranh chấp đất đai trong gia đình hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 được giải quyết như sau:

- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình sau:

+ Cách 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình  tại UBND cấp có thẩm quyền

Căn cứ theo quy định tại điểm b, khoản 3, Điều 203 Luật đất đai 2013

Do tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau nên đương sự phải nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện.

Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND huyện thì đương sự có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật về tố tụng hành chính.

+ Cách 2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự để giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình

- Một là, người khởi kiện nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp. Đơn khởi kiện phải đầy đủ các nội dung theo quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 .

- Hai là, sau khi hoàn tất hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai trong gia đình, người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí và nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án.

- Ba là, Tòa án thụ lý vụ án và tiến hành thủ tục hòa giải.

- Bốn là, trong trường hợp hòa giải tranh chấp đất đai trong gia đình không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định.

- Năm là, trong trường hợp không đồng ý với bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án, các bên có quyền kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực theo thủ tục phúc thẩm.

3. Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình

Để giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình thì Luật sư sẽ có vai trò hỗ trợ các công việc sau:

+ Lắng nghe yêu cầu của khách hàng và tư vấn cho khách hàng thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình;

+ Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ cần thiết cho việc khởi kiện;

+ Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng để làm việc với các cơ quan có thẩm quyền khi khởi kiện;

+ Tư vấn các vấn đề pháp lý để giải quyết tranh chấp phát sinh từ đất đai;

+Tham gia tố tụng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai xoay quanh vấn đề Tranh chấp đất đai trong gia đình. Hy vọng qua bài viết có thể cung cấp thêm thông tin cho quý khách về các quy định của pháp luật về tranh chấp đất đai trong gia đình và thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình. Nếu cần sự giúp đỡ tư vấn của luật sư, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI-TẬN TÂM-TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ: 

Liên hệ qua Hotline: 

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn; 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office 

Liên hệ qua Email: 

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!