Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án khi bị lấn chiếm đất

Hiện nay, thị trường bất động sản của Việt Nam đang ngày càng trở nên náo nhiệt, việc mua bán nhà đất diễn ra sôi nổi dẫn đến các tranh chấp về đất đai cũng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết về giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án. Trong bài viết sau, Luật sư tư vấn đất đai sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án khi bị lấn chiếm đất.

Tình huống: Chào Luật sư! Năm 2017, do được một người quen giới thiệu nên tôi có mua một mảnh đất vườn ở Long An. Tuy nhiên, vào tháng 05/2022, tôi có đến kiểm tra thì phát hiện ra anh A khi tiến hành xây nhà đã cố ý lấn sang 25m2 đất để xây hàng rào mà không hề thông báo cho tôi. Xin hỏi luật sư liệu tôi cần chuẩn bị những gì để có thể khởi kiện anh A ra Tòa án? Và thủ tục để tôi có thể giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án là như thế nào ạ? Cảm ơn Luật sư!

1. Hồ sơ cần chuẩn bị để giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án khi bị lấn chiếm đất

Hồ sơ cần để khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án khi bị lấn chiếm đất bao gồm:

- Đơn khởi kiện theo mẫu;

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013;

- Biên bản hòa giải có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã và có chữ ký của các bên tranh chấp;

- Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;

- Các giấy tờ chứng minh khác: Tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.

Xem thêm: Thủ tục tố tụng khi tranh chấp đất đai có sổ đỏ hiện nay

 2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án khi bị lấn chiếm đất 

* Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

Sau khi đã chuẩn bị xong bộ hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án, quý khách sẽ cần phải nộp đơn khởi kiện cho Tòa án. Cụ thể, theo quy định tại Điều 191 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, có 03 hình thức để nộp đơn khởi kiện, bao gồm:

+ Nộp đơn trực tiếp tại Tòa;

+ Gửi đơn qua dịch vụ bưu chính;

+ Nộp đơn trực tuyến tại Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Sau khi đã nộp xong đơn khởi kiện, trong thời hạn 08 ngày làm việc từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Tòa án sẽ ra một trong các quyết định sau đây:

+ Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;

+ Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 1 Điều 317 của Bộ luật này;

+ Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;

+ Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

* Bước 2: Tòa án thụ lý vụ án nếu tranh chấp đó thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

Đồng thời, quý khách sẽ phải nộp tạm ứng án phí trong giai đoạn này và nộp lại biên lai tạm ứng án phí cho Tòa án trong thời hạn 07 ngày từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án.

* Bước 3: Giai đoạn chuẩn bị xét xử

Trong giai đoạn này Tòa án sẽ tổ chức các buổi hòa giải, phiên họp tiếp cận, công khai chứng cứ.

* Bước 4: Xét xử

Sau khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử thì trong thời hạn 1 tháng (có thể kéo dài đến 2 tháng nếu có lý do chính đáng) thì Tòa án sẽ mở phiên tòa để xét xử vụ án tranh chấp đất đai.

* Bước 5: Nghị án và tuyên án

Tại đây, các đương sự sẽ được nghe bản án giải quyết vụ án tranh chấp đất đai.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai giữa các thửa đất liền kề

3. Tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án khi bị lấn chiếm đất

Nếu đang gặp phải các vướng mắc này, quý bạn đọc có thể tham khảo dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án của Công ty Luật TNHH VIVA. Luật sư nhận ủy quyền sẽ thực hiện các công việc để hỗ trợ và bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án, bao gồm:

Hỗ trợ về hồ sơ:

+ Soạn thảo khởi kiện tranh chấp đất đai đúng quy định pháp luật và hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đất đai chính xác nhất;

+ Tiếp nhận hồ sơ về đất đai được khách hàng cung cấp và đánh giá giá trị pháp lý của các tài liệu, chứng cứ;

+ Hỗ trợ nghiên cứu, phân tích hồ sơ và đưa ra các căn cứ pháp lý, phương án bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng.

Trực tiếp tham gia giải quyết vụ án:

+ Nhận ủy quyền khởi kiện tranh chấp đất đai, tham gia trực tiếp cùng với khách hàng tại các buổi làm việc tại cơ quan có thẩm quyền như lấy lời khai, hòa giải…;

+ Thực hiện việc kháng cáo bản án và hỗ trợ đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm.

Xem thêm: Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật nhà đất

Trên đây là các vấn đề pháp lý liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án khi bị lấn chiếm đất. Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM từ Luật sư tư vấn đất đai và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật TNHH VIVA của chúng tôi. Quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!