Có xảy ra tranh chấp khi mua đất thế chấp ngân hàng?

Mua đất thế chấp ngân hàng sẽ ẩn chứa nhiều rủi ro nên ít ai dám thực hiện giao dịch này. Tuy nhiên, nếu như bên mua vô tình mua đất thế chấp ngân hàng thì phải làm sao? Bài viết dưới đây của Luật sư tư vấn đất đai sẽ chỉ ra những rủi ro và giải quyết tranh chấp mua đất thế chấp ngân hàng.

1. Đất đang thế chấp ngân hàng có mua bán được không?

Căn cứ Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 thì khi đang thế chấp tài sản, bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh hoặc được bên thế chấp đồng ý. Theo đó, đất đang thế chấp không được thực hiện giao dịch mua, bán.

Tuy nhiên, pháp luật vẫn mở rộng quy định này khi cho phép mua đất thế chấp ngân hàng trong trường hợp tại khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015 nếu được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Xem thêm: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

2. Làm sao để hạn chế rủi ro khi mua đất thế chấp ngân hàng?

Để hạn chế rủi ro xảy ra trong giao dịch mua bán nhà đất, trước hết cần phải xác định khu đất hiện tại có rơi vào tình trạng đang thế chấp hay không. Có thể xác nhận theo các cách sau:

- Yêu cầu người bán cung cấp sổ đỏ photo và đề nghị công chứng viên tại Văn phòng công chứng tra cứu thông tin lịch sử giao dịch nhà, đất đó.

- Yêu cầu bên bán dẫn trực tiếp đến ngân hàng gặp nhân viên tín dụng đang thụ lý hồ sơ vay để xác minh nhà đất đó đúng là đang được vay thế chấp tại ngân hàng.

- Nếu có hoạt động thế chấp thì yêu cầu người bán cung cấp Hợp đồng thế chấp. Bởi trong Hợp đồng thế chấp của người bán và ngân hàng có mô tả chi tiết tài sản thế chấp.

- Ngoài ra, khi tiến hành một giao dịch mua nhà thế chấp cần phải có một biên bản cam kết giữa ba bên gồm người bán (bên thế chấp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) liên quan đến những việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng.

Xem thêm: Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất

3. Tranh chấp hợp đồng mua bán đất thế chấp

Khi mua đất thế chấp ngân hàng, những tranh chấp, rủi ro dễ xảy ra bao gồm:

- Tranh chấp giữa bên mua và bên bán do mất tiền đặt cọc;

- Rủi ro hợp đồng mua bán bị vô hiệu nếu không thông báo cho Ngân hàng hoặc chưa thanh toán hết nợ cho Ngân hàng;

- Rủi ro khi phải trả tiền nhưng đất vẫn thuộc quyền xử lý tài sản của Ngân hàng…

Vì vậy, một khi có tranh chấp, theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 cũng như Điều 202 Luật đất đai 2013, trước tiên các bên cần tiến hành hoà giải, thương lượng để hạn chế tối đa sự ảnh hưởng của tranh chấp đến các bên.

Tuy nhiên, nếu như không thể thương lượng, bên mua có thể áp dụng thủ tục tố tụng chính là khởi kiện ra Toà án. Khi khởi kiện, bên mua cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Kèm theo những tài liệu, chứng cứ chứng minh hoạt động mua bán đất thế chấp ngân hàng.

- Giấy tờ pháp lý cá nhân kèm theo;

- Văn bản uỷ quyền nếu có uỷ quyền cho Luật sư nhà đất uy tín tham gia quá trình tố tụng.

Công ty chúng tôi có các Luật sư tư vấn nhà đất giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, thu thập tài liệu, chứng cứ nếu có tranh chấp khi mua đất thế chấp ngân hàng. Đặc biệt, Luật sư đất đai còn tham gia phiên toà xét xử bảo vệ đương sự nếu có sự yêu cầu của các đương sự.

Nếu quý khách hàng có nhu cầu giải quyết vấn đề tranh chấp đất đai đang thế chấp ngân hàng, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!