Những điểm cần lưu ý khi tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ được xem là trường hợp khó giải quyết trong các tranh chấp liên quan đến đất đai, bởi đất đang bị tranh chấp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho một bên chủ thể. Thông qua tình huống tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ dưới đây, luật sư tư vấn đất đai của Công ty Luật TNHH Viva tư vấn cho quý khách hàng những điểm cần lưu ý khi giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ.

Tình huống: Ba mẹ tôi có 3 người con, tôi là con thứ hai trong nhà. Ba mẹ tôi mất năm 1996 và không để lại di chúc, ông bà có để lại cho 3 anh em tôi một mảnh đất do ông bà nội để lại. Năm 2000, anh tôi đã làm thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này. Đến nay, anh tôi muốn bán đất này. Tôi và đứa em út không đồng ý để anh bán. Cho hỏi luật sư tôi có thể đại diện để kiện đòi lại đất được không? Mong nhận được sự giải đáp của luật sư!

1. Những điểm cần lưu ý khi giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Thứ nhất, cần xác định đúng loại tranh chấp đất đai có sổ đỏ, bởi tùy thuộc vào từng loại tranh chấp mà pháp luật đều có các quy định riêng để giải quyết. Thông thường sẽ có các loại tranh chấp đất đai có sổ đỏ sau:

- Tranh chấp lối đi chung;

- Tranh chấp thừa kế về đất đai;

- Tranh chấp đất là tài sản chung của vợ chồng;

- Tranh chấp hợp đồng mua bán liên quan đất đai.

Thứ hai, kiểm tra việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã phù hợp với quy định Luật Đất đai hay chưa.

- Giấy chứng nhận được cấp cho thửa đất, lô đất nào.

- Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Quyền sử dụng đất) thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

- Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Thứ ba, trong trường hợp tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất nên cần lưu ý người có yêu cầu giải quyết cần thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã được đề cập tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai trước khi khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Xem thêm: Một số tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ và hướng giải quyết

2. Giải quyết tình huống tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Trong tình huống trên, vì ba mẹ không để lại di chúc nên trường hợp này đất và nhà sẽ được chia thừa kế theo pháp luật quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, anh và những người anh em còn lại thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên đều được hưởng di sản bằng nhau. Vì thế, mảnh đất mà ba mẹ anh để lại anh có quyền được yêu cầu chia di sản nên anh bạn không có quyền định đoạt riêng đối với phần thừa kế này.

Ngoài ra, theo các thông tin anh cung cấp thì Giấy chứng nhận mà anh bạn được cấp sai với nguyên tắc cấp Giấy chứng của Luật Đất đai vì hiện tại đất này có nhiều người chung quyền sử dụng đất.

Từ những lý do trên bạn có thể thực hiện khởi kiện yêu cầu huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp gần nhất do không có ý kiến của những người thừa kế còn lại và yêu cầu chia thừa kế theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã cấp sổ đỏ

3. Thời hiệu để khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Đối với các tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ giải quyết vấn đề ai là người có quyền sử dụng đất theo khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

Đối với các tranh chấp đất đai khác liên quan đến quyền sử dụng đất như đã nói ở trên thì thời hiệu khởi kiện được quy định như sau:

+ Đối với tranh chấp đất đai là di sản thừa kế theo quy định tại Điều 623 Bộ luật Dân sự) kể từ thời điểm mở thừa kế thì thời hiệu khởi kiện để yêu cầu chia di sản là bất động sản là 30 năm, yêu cầu xác nhận quyền thừa kế hoặc hủy bỏ thừa kế là 10 năm, yêu cầu người thừa kế thực hiện các nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm;

+ Đối với các tranh chấp đất đai phát sinh từ hợp đồng giao dịch đất đai như: hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 03 năm theo quy định Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015.

Trên đây là bài viết với chủ đề những điểm cần lưu ý khi tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline: 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!