Hợp đồng mua bán nhà đất có bị huỷ bỏ nếu bên mua chết?

Mua bán nhà đất là một giao dịch khá phổ biến hiện nay và hợp đồng mua bán nhà đất chính là văn bản có giá trị pháp lý nhằm ràng buộc các bên thực hiện nghĩa vụ của mình như đã giao kết. Để hợp đồng mua bán nhà đất có giá trị và hiệu lực thì cần phải thỏa mãn một số yếu tố quan trọng theo quy định của pháp luật. Dưới đây là bài viết của Luật sư tư vấn Đất đai sẽ làm rõ các vấn đề liên quan đến mua bán nhà đất .

1. Quy định về hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là một loại hợp đồng dân sự. Phải được lập thành văn bản trên cơ sở tự nguyện và thỏa thuận của các bên và được xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua việc công chứng, chứng thực.

Điều kiện để có thể chuyển quyền sử dụng đất:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Đất đang trong thời hạn sử dụng.

Do giá trị giao dịch của hợp đồng mua bán nhà đất là rất lớn nên khi tiến hành giao dịch, các bên tham gia mua bán nhà đất cần thể hiện rõ ràng, đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà đất các nội dung sau:

• Thông tin về tài sản:

+ Đưa ra thông tin chi tiết về nhà và đất, bao gồm địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thức sở hữu, và tình trạng pháp lý.

+ Xác định rõ ràng về tài sản gắn liền với đất (nếu có), ví dụ như công trình, cây cối, và các tài sản khác.

• Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán:

+ Đề cập đến giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

+ Xác định thời điểm thanh toán và phương thức thanh toán.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên:

+ Hợp đồng mua bán nhà đất phải thể hiện rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của người mua và người bán.

+ Điều khoản về việc chuyển giao tài sản và giấy tờ liên quan khi mua bán nhà đất.

• Phương thức giải quyết tranh chấp:

+ Đưa ra cách thức giải quyết tranh chấp nếu có xảy ra vấn đề.

Xem thêm: Dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất

2. Hợp đồng mua bán nhà đất có bị huỷ bỏ nếu bên mua chết?

Hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản, có chữ ký của hai bên. Sau đó phải được công chứng, chứng thực hợp pháp mới có đầy đủ giá trị pháp lý. Chính vì vậy, việc hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng, chứng thực chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó. Nếu chỉ một mình người bán thì không thể tự đi huỷ hợp đồng mua bán nhà đất được.

Căn cứ theo Điều 614 Bộ luật Dân sự 2015: “Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.” Theo quy định trên thì khi người ký hợp đồng chết, những người thừa kế của họ sẽ kế thừa quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản, bao gồm việc thực hiện hợp đồng do người chết đã ký kết trước đó. Do đó, trong trường hợp khi người mua đất đã chết, người bán có thể liên hệ với những người thừa kế của người mua để thoả thuận về việc huỷ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng bằng con đường Tòa án.

Xem thêm: Mua nhà đất bằng vi bằng có được công nhận không?

3. Hệ quả pháp lý của hợp đồng mua bán nhà đất khi có một bên chết

Khi bên mua chết, có thể xuất hiện hai trường hợp sau:

Thứ nhất, Hợp đồng mua bán nhà đất vẫn giữ giá trị nếu có khả năng chuyển giao thực hiện hợp đồng cho cá nhân hoặc pháp nhân khác. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, hợp đồng mua bán nhà đất có thể chấm dứt nếu không có người thừa kế tiếp tục thực hiện hợp đồng, ví dụ như khi không có ai tiếp quản quyền lợi và nghĩa vụ từ hợp đồng.

Thứ hai, Hợp đồng mua bán nhà đất sẽ chấm dứt nếu nó phụ thuộc vào việc cá nhân đó phải thực hiện, theo quy định tại khoản 2 Điều 422 Bộ Luật Dân sự 2015. Điều này thường xảy ra khi việc thực hiện hợp đồng liên quan đến những mặt gắn liền với nhân thân của chủ thể ký kết, hoặc liên quan đến những vấn đề mà chỉ người đó mới có khả năng thực hiện.

Theo Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như sau:

- Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

- Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.

Do đó, khi bên mua chết thì người bán nên chủ động liên hệ với những người thừa kế của người mua, thỏa thuận cụ thể về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở giữa người bán và những người thừa kế. Nếu những người thừa kế của người mua đồng ý thì các bên tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình. Nếu người thừa kế không đồng ý và hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất thì người thừa kế của người mua hoàn trả nhà, đất cho người bán; đồng thời, người bán có nghĩa vụ trả lại số tiền mà mình đã nhận từ người mua.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất

Trên đây là nội dung tư vấn về vấn đề mua bán nhà đất của Luật sư tư vấn Đất đai. Nếu có bất cứ thắc mắc hoặc vấn đề tranh chấp nào khác, quý khách hàng có thể liên hệ đến chúng tôi theo cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!