Hậu quả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu là một hậu quả pháp lý rất nghiêm trọng, trong quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có thể sẽ phát sinh nhiều vấn đề pháp lý kể cả chủ quan lẫn khách quan dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu. Vì vậy, việc nắm bắt các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu là vô cùng quan trọng. Thông qua bài viết dưới đây Luật sư tư vấn của Công ty Luật TNHH Viva sẽ tư vấn cho quý khách hàng về vấn đề này.

1. Khi nào thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thường do một số nguyên nhân phổ biến sau:

- Các bên xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm giả tạo hay để che dấu cho một hợp đồng khác, một giao dịch khác. Ví dụ: A vay tiền B nhưng lại không lập hợp đồng vay tiền mà B yêu cầu A phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của A cho B.

- Vi phạm về điều kiện năng lực chủ thể thực hiện theo Điều 125 Bộ luật Dân sự 2015 hoặc do một trong hai bên bị đe dọa cưỡng ép hay không có thẩm quyền ký kết hợp đồng.

- Bên chuyển nhượng quyền không có đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013.

- Vi phạm về điều kiện hình thức. Đối với các giao dịch liên quan đến đất đai không đúng quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Tuy nhiên, cần lưu ý nếu “một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”.

Xem thêm: Tranh chấp giấy chuyển nhượng đất viết tay

2. Hậu quả pháp lý khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu

Để giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu ta cần căn cứ vào các quy định của Bộ luật dân sự. Cụ thể, Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

- Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Cần làm gì khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu?

Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, trước tiên cần xác định nguyên nhân dẫn đến việc vô hiệu này.

Trường hợp 1: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do vi phạm về điều kiện hình thức, hợp đồng chưa công chứng, chứng thực. Trong trường hợp này như đã nói nếu đã thực hiện được 2/3 nghĩa vụ thì các bên cần Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Trường hợp 2: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do các vi phạm khác như: lừa dối, không đủ điều kiện chuyển nhượng…. Trong trường hợp này, cần thực hiện như sau:

Trước tiên cần xác định lỗi thuộc về bên nào hay thuộc về cả hai bên. Bước này có ý nghĩa quan trọng vì đây là bước để xác định trách nhiệm bồi thường phụ thuộc vào mức độ lỗi của mỗi bên.

Sau đó, tiến hành thu thập các chứng cứ dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu như: dấu hiệu bị lừa dối, bên chuyển nhượng không đủ điều kiện về năng lực chủ thể hay đất chuyển nhượng không đủ điều kiện để chuyển nhượng…

Cuối cùng, xác định thiệt hại thực tế xảy ra bao gồm cả thiệt hại về các khoản tiền để thực hiện giao dịch, các khoản bỏ ra để đầu tư xây dựng, cải tạo lại đất….

Xem thêm: Đòi lại tiền đặt cọc mua đất từ công ty môi giới

Trên đây là bài viết tư vấn cho khách hàng hậu quả pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!