Cần làm gì khi có sổ đỏ vẫn bị mất đất?

Khi sở hữu đất đai, chúng ta không tránh khỏi các vấn đề pháp lý liên quan đến loại tài sản đặc biệt này. Một trong những tranh chấp không xảy ra thường xuyên nhưng rất khó giải quyết đó là tranh chấp chủ sở hữu có sổ đỏ vẫn bị mất đất. Thông qua tình huống dưới đây, luật sư tư vấn đất đai của Công ty Luật TNHH VIVA sẽ đem đến cho Quý khách hàng câu trả lời cho câu hỏi cần làm gì khi có sổ đỏ vẫn bị mất đất.

Tình huống: Chào Luật sư, mong luật sư tư vấn: Gia đình tôi và nhà hàng xóm đều đã được cấp sổ đỏ, nhưng hiện tại hàng xóm cho rằng tôi lấn đất của họ vì trong sổ đỏ của họ có diện tích đất nhà của tôi. Do đất từ ông bà để lại, cũng đã có xây tường bao quanh từ trước khi hai nhà được cấp sổ đỏ nên tôi cũng không xác minh được diện tích thực tế của đất và diện tích trên sổ có trùng khớp nhau hay không. Luật sư cho hướng dẫn tôi cần làm gì khi có sổ đỏ vẫn bị mất đất?

1. Các trường hợp có sổ đỏ vẫn bị mất đất

Sổ đỏ là tên gọi thường dùng để gọi Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Giấy Chứng nhận). Theo quy định tại khoản 16 Luật Đất đai 2013 thì sổ đỏ là “chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”. Vì vậy, sổ được được xem là giấy tờ có tính pháp lý cao trong việc chứng minh quyền sở hữu đất của chủ sở hữu.

Tuy nhiên, hiện nay vẫn có nhiều trường hợp chủ sở hữu có sổ đỏ vẫn bị mất đất xảy ra do rơi vào các tranh chấp sau:

- Tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất liền kề;

- Tranh chấp về lối đi chung;

- Tranh chấp giấy chứng nhận được cấp trùng diện tích;

- Tranh chấp phát sinh từ thừa kế quyền sử dụng đất…

Xem thêm: Rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ

2. Cần làm gì khi có sổ đỏ vẫn bị mất đất?

Trước tiên, để giải quyết trường hợp có sổ đỏ vẫn bị mất đất của bạn, cần xác định ranh giới và diện tích đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bạn ghi trên sổ đỏ. Để chắc chắn tránh việc diện tích ghi trên sổ đỏ và diện tích thực tế khác nhau, bạn cần nhờ cán bộ địa chính đo đạc lại diện tích đất của mình. Lúc này xảy ra hai trường hợp:

2.1. Diện tích đất bị xem là lấn chiếm thuộc về quyền sử dụng đất của nhà hàng xóm

Trường hợp này thường phát sinh là do việc nhầm lẫn của các cơ quan khi cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất khác với hồ sơ khai báo ban đầu. Lúc này, bạn cần thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ theo điểm b khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

…

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

2.2. Diện tích đất bị xem là lấn chiếm thuộc về quyền sử dụng đất của gia đình bạn

Sau quá trình đo đạc, xác minh, đối chiếu nếu diện tích đất đang tranh chấp thuộc về diện tích đất nhà bạn thì bạn không cần thực hiện thêm thủ tục gì. Đồng thời, bạn có quyền yêu cầu nhà hàng xóm đính chính lại thông tin thửa đất. Nếu nhà hàng xóm không thực hiện bạn có thể nộp đơn ra Ủy ban nhân dân xã để tiến hành hòa giải, nếu hòa giải không thành lúc này bạn có quyền khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án có thẩm quyền.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ

3. Cách giải quyết tranh chấp có sổ đỏ vẫn bị mất đất khởi kiện tại Tòa án

Trường hợp các bên sau khi đàm phán, thương lượng vẫn không đạt được sự thỏa thuận thì các bên có thể thực hiện khởi kiện giải quyết tranh chấp có sổ đỏ vẫn bị mất đất tại Tòa án.

Bước 1: Thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013.

Bước 2: Nếu hòa giải không thành hoặc một trong các bên không thực hiện theo biên bản hòa giải thì người cho rằng mình có sổ đỏ vẫn bị mất đất có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được thụ lý giải quyết. Đi kèm với đơn khởi kiện, người khởi kiện cần nộp thêm các căn cứ chứng minh có cơ sở để khởi kiện như: Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã...

Trên đây là bài viết giải đáp cho khách hàng cần làm gì khi có sổ đỏ vẫn bị mất đất. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!