Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất hiện nay

Trong thực tế hiện nay, việc mua bán nhà đất được thực hiện khá phổ biến và có kèm theo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất. Khi ký kết hợp đồng, khó tránh khỏi tranh chấp trong hợp đồng đặt cọc do các bên không hiểu rõ hết quy định pháp luật. Do đó, bài viết dưới đây của Luật sư tư vấn đất đai sẽ góp phần giúp cho các bên trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có thể nắm rõ hơn về quy định pháp luật.

1. Hiệu lực của hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Đồng thời, Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng thẩm phán  có hướng dẫn giải quyết tranh chấp dân sự có đặt cọc, cụ thể: “…thỏa thuận về đặt cọc là một giao dịch dân sự; do đó, việc đặt cọc chỉ có hiệu lực khi có đủ các điều kiện quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự và phải được lập thành văn bản (có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính”.

Theo hướng dẫn này và Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có hiệu lực khi:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Các dạng tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Tranh chấp đặt cọc thường có các dạng sau:

- Tranh chấp khi một trong các bên không công nhận thỏa thuận đặt cọc;

- Tranh chấp do một trong các bên từ chối việc giao kết hợp đồng;

- Tranh chấp phát sinh do một trong các bên vi phạm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.

- Tranh chấp phát sinh do các bên cố tình từ chối việc giao kết vì không muốn tiếp tục thực hiện giao dịch khá phổ biến. Trong việc mua bán nhà đất, nhiều trường hợp sau khi đặt cọc thì bị bên nhận đặt cọc không thực hiện hợp đồng vì họ tìm được người mua với giá cao hơn.

3. Khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Dựa trên nguyên tắc thương lượng, hòa giải thì các bên có thể tự cùng nhau thương lượng, hòa giải trên tinh thần đôi bên cùng có lợi để có thể giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất một cách nhanh gọn, tiết kiệm thời gian, chi phí.

Tuy nhiên, không phải lúc nào các bên cũng đạt được ý chí chung. Do đó, trường hợp không thể hòa giải, thương lượng, một trong các bên có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu giải quyết. Trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Khi thực hiện khởi kiện để giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, chủ thể khởi kiện cần chuẩn bị những tài liệu sau để cung cấp cho Tòa án:

- Đơn khởi kiện (viết tay hoặc đánh máy) trình bày nội dung tranh chấp trong đó nêu rõ hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được thực hiện giữa các chủ thể nào, nhà đất trong hợp đồng đặt cọc trên là ở đâu, thời gian ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất…

- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Giấy tờ tùy thân khác.

- Các tài liệu chứng cứ kèm theo (nếu có), ví dụ như: hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, bản trình bày của người làm chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà…

- Ngoài ra còn có thể thực hiện sao chụp các bằng chứng khác như tin nhắn qua điện thoại giữa các bên trong quá trình ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

Lưu ý: Khi thực hiện giao nộp đơn khởi kiện cho Tòa án cần phải chú ý:

- Thực hiện ký và ghi rõ họ tên những bảng trình bày, đơn khởi kiện.

- Khi tiến hành giao nộp bất kỳ tài liệu chứng cứ nào cũng phải thực hiện công chứng trước khi giao.

4. Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai của Công ty chúng tôi tư vấn cho Quý Khách hàng các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai nói chung và giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất nói riêng.

Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi hỗ trợ Khách hàng thực hiện các công việc sau:

- Luật sư tiếp nhận hồ sơ vụ việc của Khách hàng, xem xét hồ sơ liên quan đến lĩnh vực đất đai, tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mà Khách hàng gặp phải.

- Luật sư tư vấn đất đai hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng thu thập hồ sơ tài liệu, trích lục hồ sơ khi tiến hành khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất.

- Luật sư tư vấn đất đai sẽ đại diện Khách hàng tham gia phiên tòa khi có tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Khi giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, các bên có thể lựa chọn phương thức: thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Tuy nhiên, trên đây chỉ là nội dung chung về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mà Luật sư tư vấn đất đai thực hiện. Tùy từng vào trường hợp cụ thể mà sẽ có cách giải quyết khác nhau. Do đó, để được tư vấn cụ thể và rõ ràng, quý khách có thể liên hệ:

Liên hệ Hotline

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!