Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có được không?

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam hiện nay đang là một vấn đề rất phổ biến. Tuy nhiên, để mua được nhà thì họ phải đáp ứng các điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật về nhà ở. Dưới đây là bài viết của Luật sư tư vấn đất đai sẽ giải đáp thắc mắc của quý độc giả về vấn đề pháp lý trên.

Tình huống: Tôi có một người bạn quốc tịch Trung Quốc muốn sang Việt Nam sinh sống, học tập và hiện chưa nhập cảnh vào Việt Nam. Hiện bạn tôi muốn mua một căn nhà tại Việt Nam thì có được không?

1. Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có được không?

Theo Điều 3 Luật Quốc tịch 2014, người nước ngoài là người có quốc tịch nước ngoài hoặc người không có quốc tịch cư trú tại Việt nam

Căn cứ vào khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được sở hữu nhà ở ở Việt Nam bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Vậy trong trường hợp người bạn của bạn chưa nhập cảnh vào Việt Nam thì chưa được phép mua nhà ở Việt Nam.

Xem thêm: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua đất ở Việt Nam được không?

2.  Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

Để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây (Điều 160 Luật Nhà ở 2014):

- Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở  và pháp luật có liên quan thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

- Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Nhà ở thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

- Đối với cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai miễn phí

3. Tranh chấp phát sinh khi người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam vẫn gặp nhiều rào cản pháp lý cũng như thủ tục hành chính. Chính vì vậy, không ít cá nhân nước ngoài đã có nhiều cách thức khác nhau để việc mua nhà ở Việt Nam dễ dàng hơn, nhưng cũng từ đây đã khiến phát sinh không ít tranh chấp về sau. Sau đây là một số tranh chấp hay phát sinh khi người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam:

Một trong những các thức giúp người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam dễ dàng hơn là nhờ người Việt Nam đứng tên hộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Việc nhờ người đứng tên hộ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý khi phát sinh tranh chấp. Trên thực tế, một số người nước ngoài nhờ người Việt Nam đứng tên nhà đất nhưng khi xảy ra tranh chấp lại bị thua kiện vì không có đủ chứng cứ chứng minh việc nhờ cậy.

Ngoài ra, còn có trường hợp người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, chồng nước ngoài kết hôn với vợ Việt Nam. Trong thời kỳ hôn nhân, chồng nước ngoài nhờ vợ đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khi ly hôn, người chồng muốn đòi lại tài sản nhà đất vì đây là tài sản được mua từ tài sản riêng của người chồng trước khi kết hôn. Tuy nhiên, trên thực tế, người chồng lại không có chứng cứ chứng minh về việc nhờ vợ đứng tên dùm, nguồn tiền dùng để mua nhà đất là tài sản riêng cũng như không chứng minh được là đã chuyển cho người vợ số tiền đó để mua nhà đất dùm.

Xem thêm: Những điều đặc biệt cần lưu ý khi mua bán nhà đất

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline: 

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn; 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email: 

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!