Hợp đồng mua bán đất cần chữ ký của hai vợ chồng không?

Hợp đồng mua bán đất có cần chữ ký của vợ hoặc chồng không là câu hỏi mà nhiều cặp vợ chồng thắc mắc và quan tâm khi thực hiện giao dịch mua bán đất. Hiện nay, thực trạng vợ hoặc chồng bán đất nhưng không thông báo cho đối phương biết gây ảnh hưởng quyền lợi của bên còn lại xảy ra khá thường xuyên. Bài viết dưới đây của Luật sư tư vấn đất đai sẽ cung cấp cho Quý khách hàng những thông tin nhằm trả lời câu hỏi trên.

1. Đặc điểm của hợp đồng mua bán đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Từ quy định trên, có thể hiểu một cách đơn giản hợp đồng mua bán đất là một loại hợp đồng dân sự phổ biến khi thực hiện giao dịch bất động sản với các điều khoản thể hiện sự thoả thuận giữa bên mua và bên bán, đòi hỏi cả hai phải thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ đã thoả thuận trong hợp đồng.

Về hình thức của hợp đồng mua bán đất, theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của pháp luật, và thực hiện thủ tục đúng trình tự theo quy định của pháp luật. Như vậy, hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản trên cơ sở tự nguyện và thỏa thuận của các bên. Đồng thời, căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán đất phải bắt buộc công chứng, chứng thực.

Về nội dung của hợp đồng mua bán đất, vì hợp đồng mua bán đất là giao dịch dân sự nên theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, nội dung của hợp đồng mua bán đất không được trái đạo đức xã hội, không vi phạm điều cấm của pháp luật về mục đích, thời hạn sử dụng đất; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của luật đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Xem thêm: Hợp đồng mua bán đất có bị huỷ bỏ nếu bên mua chết?

2. Hợp đồng mua bán đất cần chữ ký của vợ hoặc chồng không?

Hợp đồng mua bán đất cần chữ ký của vợ hoặc chồng nếu đất là tài sản chung của hai vợ chồng.

Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm các loại tài sản như tài sản do vợ hoặc chồng tạo ra, thu nhập từ lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân.

Trường hợp đất là tài sản chung của vợ chồng, căn cứ khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân gia đình 2014 thì việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thoả thuận. Đặc biệt, nếu là bất động sản thì việc định đoạt tài sản chung phải có sự thoả thuận bằng văn bản của vợ hoặc chồng theo điểm a khoản 2 Điều 35. Như vậy, trường hợp chồng bán đất mà không có sự đồng ý của người vợ là không hợp pháp. Sự đồng ý của cả hai vợ chồng về việc mua bán đất cũng phải được thể hiện bằng văn bản, nếu bằng lời nói cũng không có giá trị pháp lý.

Ngoài ra, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013; Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hợp đồng mua bán đất bắt buộc phải được công chứng tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Do vậy, để hợp đồng mua bán đất với đất là tài sản chung của vợ chồng có hiệu lực thì cả hai vợ chồng phải cùng ký tên trên hợp đồng mua bán đất.

Trong trường hợp tài sản chung mà chồng tự ý chuyển nhượng cho người khác nhưng không có chữ ký của vợ, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, người vợ có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án xem xét và tuyên bố hợp đồng mua bán đất do người chồng ký vô hiệu nhằm đòi lại đất theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Tranh chấp đất mua trước khi kết hôn

3. Khi nào hợp đồng mua bán đất không cần có chữ ký của vợ hoặc chồng?

 Không phải trường hợp nào hợp đồng mua bán đất cũng cần có chữ ký của cả hai vợ chồng. Nếu đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán đất không cần chữ ký của người còn lại.

Theo khoản 1 Điều 43 của Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật Hôn nhân và gia đình 2014; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Đối với đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng, vợ hoặc chồng có toàn quyền quyết định về việc sử dụng và quản lý đất (căn cứ khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014). Như vậy, trong trường hợp này, hợp đồng mua bán đất không cần chữ ký của vợ hoặc chồng.

Tuy nhiên, cần lưu ý trường hợp tại khoản 4 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014. Trong trường hợp đất là tài sản riêng của vợ, chồng nhưng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ mảnh đất (như cho thuê đất, v.v.) là nguồn sống duy nhất của hai vợ chồng thì mặc dù mảnh đất đó là tài sản riêng của vợ hoặc chồng, trong hợp đồng mua bán đất vẫn phải có chữ ký của bên còn lại thể hiện sự đồng ý của bên đó.

Trên đây là nội dung tư vấn về việc hợp đồng mua bán đất có cần chữ ký của vợ hoặc chồng không. Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM từ Luật sư và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật TNHH VIVA của chúng tôi. Quý Khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

093 559 6650 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!