Dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Trong thực tế hiện nay, việc mua bán nhà đất thường kèm theo hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Tuy nhiên, nhiều cá nhân khi thực hiện ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán đất vẫn chưa nắm rõ được quy định pháp luật dẫn đến các tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà đất. Dưới đây là bài viết của Luật sư tư vấn đất đai về vấn đề tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất.

1. Các dạng tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Tranh chấp đặt cọc mua bán đất thường có các dạng sau:

- Tranh chấp khi một trong các bên không công nhận thỏa thuận đặt cọc;

- Tranh chấp do một trong các bên từ chối việc giao kết hợp đồng;

- Tranh chấp phát sinh do một trong các bên vi phạm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.

Tranh chấp phát sinh do các bên cố tình từ chối việc giao kết vì không muốn tiếp tục thực hiện giao dịch khá phổ biến. Trong việc mua bán nhà đất, nhiều trường hợp sau khi đặt cọc thì bị bên nhận đặt cọc không thực hiện hợp đồng vì họ tìm được người mua với giá cao hơn.

Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bằng miệng

2. Khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Dựa trên nguyên tắc thương lượng, hòa giải thì các bên có thể tự cùng nhau đàm phán trên tinh thần đôi bên cùng có lợi để có thể giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất một cách nhanh gọn, tiết kiệm thời gian, chi phí.

Tuy nhiên, không phải lúc nào các bên cũng đạt được ý chí chung. Do đó, trường hợp không thể hòa giải, thương lượng, một trong các bên có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu giải quyết. Trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Xem thêm: Quy định về đặt cọc mua bán nhà đất

Khi thực hiện khởi kiện để giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất, chủ thể khởi kiện cần chuẩn bị những tài liệu sau để cung cấp cho Tòa án:

- Đơn khởi kiện (viết tay hoặc đánh máy) trình bày nội dung tranh chấp trong đó nêu rõ hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được thực hiện giữa các chủ thể nào, nhà đất trong hợp đồng đặt cọc trên là ở đâu, thời gian ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất…

- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Giấy tờ tùy thân khác.

- Các tài liệu chứng cứ kèm theo (nếu có), ví dụ như: hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, bản trình bày của người làm chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà…

- Ngoài ra còn có thể thực hiện sao chụp các bằng chứng khác như tin nhắn qua điện thoại giữa các bên trong quá trình ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

Lưu ý: Khi thực hiện giao nộp đơn khởi kiện cho Tòa án cần phải chú ý:

- Thực hiện ký và ghi rõ họ tên những bảng trình bày, đơn khởi kiện.

- Khi tiến hành giao nộp bất kỳ tài liệu chứng cứ nào cũng phải thực hiện công chứng trước khi giao.

3. Dịch vụ luật sư liên quan đến hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất

Bên cạnh những vấn đề tranh chấp dễ xảy ra liên quan đến hợp đồng đặt cọc thì các tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà đất cũng thường xảy ra từ các tình huống như:

+ Bên bán hoặc bên mua chết trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán nhà;

+ Bên bán nhà tăng giá bán nhà so với giá đã thỏa thuận trước đó;

+ Tranh chấp do các bên thực hiện hợp đồng bằng giấy viết tay;

+ Bên bán nhà không đảm bảo quyền sở hữu để bán, nhà thuộc sở hữu chung;

+ Bên bán đang thế chấp nhà đất cho Ngân hàng nhưng vẫn thực hiện giao dịch mua bán…

Dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai của Công ty chúng tôi tư vấn cho Quý Khách hàng các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai nói chung và giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất nói riêng.

Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi hỗ trợ Khách hàng thực hiện các công việc sau:

+ Tiếp nhận hồ sơ vụ việc, xem xét hồ sơ liên quan đến lĩnh vực đất đai, tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất mà Khách hàng gặp phải.

+ Luật sư tư vấn đất đai sẽ đại diện Khách hàng tham gia phiên tòa khi có tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Khi giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán nhà đất, các bên có thể lựa chọn phương thức: thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Tuy nhiên, trên đây chỉ là nội dung chung về hợp đồng đặt cọc mua bán đất mà Luật sư tư vấn đất đai thực hiện. Tùy từng vào trường hợp cụ thể mà sẽ có cách giải quyết khác nhau. Do đó, để được tư vấn cụ thể và rõ ràng, quý khách có thể liên hệ:

Liên hệ Hotline

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!