Giải Quyết Tranh Chấp Đòi Lại Đất

07/06/2024 - 12:06:05 PM | 1248

Đất đai là tài nguyên quý giá gắn liền với cuộc sống của con người. Tranh chấp quyền sử dụng đất là vấn đề nhức nhối, ảnh hưởng đến an ninh trật tự, an ninh xã hội và đời sống kinh tế - xã hội. Do đó, việc giải quyết tranh chấp đòi lại đất một cách hiệu quả, đảm bảo công bằng, tuân thủ pháp luật là vô cùng quan trọng.

Bài viết này của Luật sư tư vấn đất đai sẽ cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý cơ bản về giải quyết tranh chấp đòi lại đất

giai quyet tranh chap doi lai dat

1. Cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp đòi lại đất:

- Tranh chấp đòi lại đất là loại tranh chấp quyền sử dụng đất phổ biến. Tuy nhiên, Luật Đất đai qua các thời kỳ đều không quy định cụ thể đường lối giải quyết loại tranh chấp này.

- Nguyên tắc chung từ Luật Đất đai năm 1993 chỉ khẳng định: "Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam".

- Vì vậy, việc giải quyết tranh chấp đòi lại đất vẫn còn nhiều hạn chế và bất cập đòi hỏi người giải quyết vụ việc phải có nhiều kinh nghiệm và thật am hiểu pháp luật để áp dụng đúng quy định trong từng tình huống cụ thể.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

2. Các phương thức giải quyết tranh chấp đòi lại đất

Việc giải quyết tranh chấp đòi lại đất có thể thực hiện theo 02 phương án đó là: giải quyết bằng phương án hòa giải tại cơ sở, tại chính quyền địa phương hoặc giải quyết bằng con đường tố tụng tại toà án.

a/Hòa giải ở cơ sở:

Trong đó, việc giải quyết tranh chấp đòi lại đất bằng hình thức hòa giải tại cơ sở được sử dụng nhiều trong thực tiễn và được Nhà nước khuyến khích theo quy định Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013:

“Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.”

Hòa giải ở cơ sở được quy định tại Luật Hòa giải ở cơ sở năm 2013. Cơ sở được hiểu là thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố, khu phố, khối phố và cộng đồng dân cư khác. Tại phiên hoà giải, các bên yêu cầu giải quyết tranh chấp đòi lại đất được hòa giải viên hướng dẫn, giúp đỡ các bên đạt được thỏa thuận, tự nguyện giải quyết với nhau các mâu thuẫn, tranh chấp.

b/Hòa giải tại UBND cấp xã

Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là thủ tục được quy định trong Luật Đất đai năm 2013.

Tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP có quy định:

“2. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.”

Như vậy, nội dung chủ yếu trong việc giải quyết tranh chấp đòi lại đất là làm rõ ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải hòa giải. Các bên có yêu cầu giải quyết tranh chấp đòi lại đất phải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Việc hòa giải tại UBND cấp xã là điều kiện thụ lý vụ án tại Tòa án.

c/ Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền:

Trường hợp giải quyết tranh chấp đòi lại đất thông qua thủ tục hòa giải không thành công. Các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Quy định về hoà giải cơ sở tranh chấp đất đai

3. Một số lưu ý khi giải quyết tranh chấp đòi lại đất

Các bên có yêu cầu giải quyết tranh chấp đòi lại đất phải thu thập đầy đủ bằng chứng chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất hợp pháp của mình. Dưới đây là một số giấy tờ và chứng cứ quan trọng:

a/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng):

Đây là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất có giá trị trong việc thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, đồng thời cũng là căn cứ để bồi thường khi thu hồi đất và thực hiện giải quyết tranh chấp đòi lại đất.

b/ Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993:

- Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 (nếu có).

- Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã (nếu có).

- Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp (nếu có).

c/ Giấy tờ về quyền sử dụng đất sau ngày 15/10/1993:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời.

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993.

Các bên có yêu cầu giải quyết tranh chấp đòi lại đất phải tìm hiểu kỹ thông tin pháp luật liên quan đến tranh chấp đòi lại đất và tự nâng cao ý thức chấp hành pháp luật về đất đai để tránh xảy ra các tranh chấp không đáng có. Nếu không am hiểu về pháp luật, hãy tham khảo ý kiến luật sư, Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi là một trong các đơn vị có thể hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp hiệu quả.

Xem thêm: Quy định pháp luật về đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trên đây là bài viết về vấn đề Một số lưu ý khi giải quyết tranh chấp đòi lại đất. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!